银行贷款买房首付要交多少？了解一下！

一、首套新房首付算法有规定

根据国家的相关法律规定，购买首套新房的首付款有一定的要求。在限购城市中，购买第一套房子的首付不能少于总房价的30%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少为30万元。而在非限购城市，首套房子的首付一般为总房价的20%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少为20万元。

二、买房首付依据贷款额度计算

除了根据房价来计算首付款外，还需要考虑贷款的额度。如果采用公积金贷款，夫妻双方的贷款额度为45万元，那么剩余的房款都需要作为首付款。如果采用商业贷款，还需要根据家庭收入和还贷能力来确定贷款额度，剩余的房款也都需要作为首付款。

三、购买二套房首付多

在限购城市中，购买第二套房时，贷款首付比例一般不得低于50%。例如，购买一套总价100万元的房子，首付款至少为50万元。而在非限购城市，购买第二套房的首付一般为总房价的30%。例如，购买一套总价100万元的房子，首付款至少为30万元。

四、买房交首付要注意的问题

1. 核实开发商五证：购买新房时，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。特别要注意国有土地使用证和商品房预售许可证的准确性。

2. 注意付款方式：交首付款时要注意资金安全，确保与买卖双方在合同中对付款数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

3. 注意合同条款：签订购房合同时要注意合同条款中双方权利与义务是否对等，及时提出修改意见。特别要注意开发商合同的补充部分，避免损害自己的利益或放弃相关权利。

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