按揭抵押二次贷款办理流程及风险分析

一、按揭抵押二次贷款办理流程

1、向银行提出贷款申请并提交相关资料。

2、银行进行资信调查和审查，通知借款人审查结果。

3、银行同意贷款后，与借款人、担保人签订合同，并与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》。

4、借款人委托银行办理房产交易过户、抵押登记和房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方的按揭贷款账户，用于偿还卖方所欠贷款本息。

6、剩余款项划入卖方在银行开立的账户。

二、按揭抵押二次贷款的风险

1、贷款利率高。二次抵押贷款的利率往往较高，每月支付的贷款利率约为贷款额度的5%左右。

2、还款过程无协商。银行对二次抵押贷款的还款要求严格，一旦还款者不能按时还款，银行将立即拍卖抵押物，不给抵押者协商的机会。

3、贷款额度限制。二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。

按揭抵押二次贷款的办理流程包括申请贷款、资信调查、合同签订和房产交易手续等。然而，二次贷款也存在一定的风险，如高利率、无协商还款和贷款额度限制等。因此，在办理二次贷款时，借款人需要谨慎考虑，并根据自身情况做出合理的决策。