抵押房屋贷款的手续及条件

一、选择贷款机构

在申请抵押贷款之前，需要选择合适的贷款机构。一般来说，大多数人会选择银行贷款。

二、提交申请材料

申请抵押贷款需要准备一些必要的材料，如身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。选择贷款机构后，将这些材料提交给贷款机构。

三、贷款机构审核

贷款机构会对提交的申请材料进行初步审核，确保符合他们的要求。

四、房产评估

银行在审核过程中会对房产进行评估，以确定房屋的价值。评估费用根据不同的评估机构而定。

五、签订合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构会与借款人商议贷款额度、利率、期限、还款方式等事项，并签订合同。

六、办理抵押贷款登记，放款

抵押登记需要前往房屋所在地的房管局办理，准备的材料包括申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。完成前面的手续后，借款人就可以等待放款。

申请抵押贷款的条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，只要经过他人同意并有同意抵押的证明材料。

2、借款人应具有完全民事行为能力，年龄一般不超过65周岁。

3、借款人需要有所在地的常住户口和固定的住所。

4、借款人必须有正当职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。

5、房龄加贷款年限不超过40年。

6、房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押。

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。