房屋抵押贷款如何还款？了解两种还款方式及解决方法

房屋抵押贷款是许多人购房的常见方式，但如何还款却是一个让人头疼的问题。本文将介绍房屋抵押贷款的两种常见还款方式以及解决贷款还不上的方法。

一、了解两种还款方式

1. 等额本金

等额本金是指在还款期内将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款所产生的利息。这种方式的优势是在还款初期，每月偿还的本金较多，利息较少，逐渐减少负担。每月还款金额的计算公式为：(贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。

2. 等额本息

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。这种方式的优势是每月还款金额相对稳定，适合收入稳定的借款人。每月还款金额的计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

二、解决贷款还不上的方法

1. 申请延期

如果暂时无法拿出钱来还款，可以向银行申请宽限期。一般情况下，银行会同意将还款日期延长一定期限，以便借款人有更多时间筹集资金。

2. 借亲友

如果确实缺钱，可以选择向亲戚朋友借一些应急资金，以帮助还款。但需要注意，借款人应该有能力按时足额还款，避免因此引起家庭纠纷。

3. 找担保公司帮忙

如果需要的金额较大，可以考虑找担保公司垫资将贷款还清。待房屋解除抵押后，再重新用其作抵押向贷款机构申请一笔贷款，用来还清担保公司的款项。但这种方法的前提是借款人需要有按时足额还款的能力。

4. 抵押物被拍卖

如果确实没有能力还款，且无法找到其他解决办法，只能等待银行将房屋拍卖。拍卖后，银行会先用拍卖所得偿还贷款本息，剩余金额将划入借款人账户。

通过了解房屋抵押贷款的还款方式以及解决方法，借款人可以更好地管理贷款，避免出现还款困难的情况。