提前还房贷的利息计算方法及手续流程详解

一、提前还房贷的利息计算方法

根据银行的规定，提前还房贷的利息计算方法如下：

剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率

其中，日利率=年利率÷360。天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。

一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。

例如，要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。

二、提前还贷手续流程

1. 提前还贷申请

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。

2. 填写申请表和协议

按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

3. 存款到贷款本息账户

按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上。

4. 银行自动扣收

银行将自动扣收相应的款项。

三、部分提前还贷的方式

部分提前还贷的贷款者可以选择两种方式：

1. 减少每月还款额，还款期限不变。

2. 缩短还款期限，每月还款额不变。

提前还款申请一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

四、如何使用贷款还款计算器

1. 商业银行提供的贷款计算器

该计算器基于银行网站平台，具有较高的可信度。但计算条件设置简单，以理论计算为主。

2. 房地产网站提供的实时按揭利率计算器

这种贷款计算器一般是基于银行网站的贷款计算器，很少或没有变化。缺点与上面类似。

3. 定制的参数计算器

这种类型的计算器是一个完全可定制的参数计算器，计算结果与实际结果完全一致，为您的贷款决策提供了更现实、更强大的数据支持。

提前还房贷是表明借款人每个月都在偿还个人住房贷款的贷款基数，提前偿还部分或全部贷款的经济行为。