提前还房贷需要注意的问题及流程

一、提前还贷需要注意的问题

在提前还房贷之前，有几个问题需要注意：

1. 违约金：提前还款一般需要支付违约金，各家银行规定不同。如果违约金成本高于正常还款成本，从成本角度考虑，提前还贷可能没有太大必要。

2. 投资项目：如果手头宽裕且有好的投资项目，投资项目的收益预计较好，那么提前还贷可能没有太大意义。将盈余资金用于投资可能会带来可观的收益。

3. 提前还贷时间：银行通常规定贷款一年后才能提前还贷，但也有部分银行表示可以随时提前还贷。具体要以贷款银行规定为准。

4. 不适合提前还贷的两类人：使用等额本息还款法且还款年数已接近中期的借款人，以及使用等额本金还款法且还款期已过1/3的客户。这两类人提前还贷并不能节省贷款成本。

二、提前还贷的流程

提前还贷的具体流程如下：

1. 打电话给银行，口头提出提前还款申请要求，并约定办理还贷的时间。

2. 将还贷资金提前存入还款账号，并确认密码准确无误。

3. 携带借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

4. 根据借款合同约定，支付一个月供金额的违约金，并确保当月的月供已缴纳。

5. 贷款结清后，银行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证，并交还给借款人。借款人可以凭相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。