房贷提前还款条件及注意事项

一、还款时间要求

根据银行的规定，买房提前还贷必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。借款人需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请，并等待银行的审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，不同银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷金额必须是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、申请流程

借款人如果要提前还贷，一般需要在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，需要存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、解抵押手续

如果要结清买房贷款，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押手续。只有解抵押完成后，房产才完全属于借款人自己的财产。

四、利息计算

房贷提前还款分为全部提前还款和部分提前还款两种情况。全部提前还款是指一次性结清房贷本息，利息计算截止到还清银行本息的当日。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，可以选择缩短贷款还款期限或减少每月月供数额。需要注意的是，提前还贷之前先咨询银行是否需要交违约金。

房贷提前还款需要满足一定的时间要求，申请流程需要提前办理并注意解抵押手续。在计算利息方面，全部提前还款和部分提前还款有不同的计算方式。借款人在提前还贷前应咨询银行的具体要求，以避免不必要的麻烦。