银行房贷提前还款是否划算？看你的还款方式和还款期限

一、不同还款方式的影响

根据还款方式的不同，提前还款的效果也会有所不同。对于签订贷款合同时享受了较低利率优惠的客户，目前处于降息通道中，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。因此，如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

对于等额本金还款期已过1/3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

对于等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

二、其他因素的影响

除了还款方式，还有其他因素也会影响提前还款的划算程度。如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

三、还款期限的影响

对于还款期限为20年的贷款人来说，如果到了第11年，利息基本上损失了70%以上。每月剩余还款金额基本为本金，利息不会因延期而增加。然而，如果贷款已经偿还超过10年，基本上利息已经损失了很大一部分。在这个时候，提前还款没有多大意义。

银行房贷提前还款的划算程度取决于还款方式和还款期限。对于不同情况的购房者来说，需要综合考虑自己的实际情况和需求，做出合理的决策。