房屋抵押贷款手续及条件详解

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，但是办理过程需要一系列的手续和条件。下面将详细介绍房屋抵押贷款的手续和条件。

一、签订买卖合同

买卖双方需要签订房屋买卖合同，并在合同中约定好首付款、贷款和尾款的金额、付款方式和时间等细节内容。

二、提交申请

借款人需要向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备好抵押贷款的资料，保证资料的真实性和完整性。

三、评估房产

提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察和评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，决定着借款人的贷款额度。

四、签订借款合同

房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

五、办理抵押手续

借款人需要到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

六、银行放款

所有手续办理完毕后，银行会发放贷款给借款人，借款人只需按时还款即可。

房屋抵押贷款的条件

1、年龄在18-70周岁（抵押人+贷款年限<70）；

2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或5成（一抵为7成，二抵为5成）；

3、房屋抵押贷款期限：抵押消费1-10年，抵押经营最长20年；

4、房龄最高在30年内；

5、抵押贷款的利率一般为基准利息上浮10%-20%；

6、有还款来源，流水需覆盖月供的两倍；

7、个人或公司信用良好，两年内不能连续三累六；

8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（资产证明，如其他房产、车辆等）；

10、办理流程大概需要20个工作日。

通过以上介绍，相信大家对房屋抵押贷款的手续和条件有了更清晰的了解。在办理过程中，借款人需要耐心等待，并按照银行要求准备好相关资料，以确保顺利办理贷款。