银行房屋抵押贷款额度计算方法及申请流程

一、银行房屋抵押贷款额度的计算方法

银行房屋抵押贷款额度是根据房屋价格、房屋升值空间、房龄、房屋流性以及贷款人的年龄等因素来评估的。一般来说，银行采用以下公式计算贷款额度：贷款额度=房产评估值×贷款成数。其中，房子的房龄对于房屋的评估值具有较大影响，房龄越长，房屋保值性越差，房屋升值空间也越小，房屋评估值也越低。

二、申请银行房产抵押贷款的流程

1. 找准贷款机构：选择一家可靠的贷款机构，如大型银行，以确保贷款利率低且安全可靠。

2. 提交抵押贷款申请材料：如果房产属于夫妻共同财产，需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3. 贷款机构初审：贷款机构会对提交的材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件。

4. 评估：房产抵押贷款的额度是按照评估值来确定的，需要通过专门的评估机构进行评估。虽然评估值与市值存在一定的误差，但差距不大。

5. 签合同：经过审核评估后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签订合同，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等内容。签完合同后，还需要办理抵押登记。

三、申请银行房产抵押贷款的注意事项

1. 选择可靠的贷款机构，确保贷款利率低且安全可靠。

2. 提供完整的申请材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3. 需要注意房产评估值与市值存在一定的误差，但差距不大。

4. 在签订合同前，要与贷款机构沟通好贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

5. 办理抵押登记时，需前往房屋所在地的房管局办理。

银行房屋抵押贷款额度是根据房产评估值和贷款成数来计算的，申请流程包括找准贷款机构、提交申请材料、贷款机构初审、评估、签合同和办理抵押登记等步骤。在申请过程中，需要注意选择可靠的贷款机构，提供完整的申请材料，并与贷款机构沟通好贷款相关事项。