等额本金贷款计算及适用人群

一、等额本金贷款的计算

等额本金贷款每月归还本金=贷款总额/还款期数；等额本金每月归还利息=(名义利率/12)×贷款余额。

二、等额本金贷款的优缺点

优点：

等额本金还款法的优势在于随着还款次数的增多，还债压力会逐渐减弱。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

缺点：

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额较大。

三、适用人群

等额本金还款法适合收入高的人群。借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。在同等条件下，等额本金还款的总利息要比等额本息少。随着时间推移，还款负担逐渐减轻。但由于利息是递减的，开始几年的月供金额较高，压力较大。因此，这种还款方式适合收入高且还款压力不大的人群。

四、其他房贷还款方式选择

1、等额本金：每月还款本金固定，利息逐渐减少，适合收入稳定的上班族。

2、等额本息：每月还款金额一样，前期还款本金较少，利息较多，不适合提前结清。

3、先息后本：每期只还利息，到期一次性还清本金，适合做生意的客户。

4、按计划还款：适合业务不稳定、资金周转需求大的客户。

等额本金贷款是一种逐月递减的还款方式，适合收入高且还款压力不大的人群。在选择房贷还款方式时，借款人可以根据自身情况和还款能力选择合适的方式。