如何办理房产抵押贷款，详细步骤分析

一、准备材料

根据要求，夫妻双方需要准备身份证明、户口本、结婚证、房屋产权、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等材料。

二、评估

将身份证明和房屋产权到指定的评估公司申请评估，评估公司受理后会出具评估报告。

三、申请贷款

准备好夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋产权、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告等材料，到银行申请贷款并签订借款合同。

四、核实材料

银行受理后会认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

五、抵押登记

上级银行批准后，携带身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后会办理抵押登记，并出具他项权利证书。

六、取走贷款

携带他项权利证书到银行取走贷款。

房产抵押贷款的条件：

1、合法有效的身份证明；

2、具有完全民事行为能力的自然人；

3、有常住户口且有固定住所；

4、有稳定的经济收入，具备偿还贷款能力；

5、无不良信用记录；

6、有合法有效的购房合同；

7、提供银行认可的有效担保；

8、银行规定的其他条件。

房产抵押贷款的所需资料：

1、贷款人的身份证、户口本原件及复印件、婚姻状况证明；

2、担保人的身份证、户口本原件及复印件、婚姻状况证明；

3、工作单位收入证明；

4、房产的产权证；

5、贷款结构规定的其他资料。