土地出让和土地转让的区别及其影响因素

土地出让和土地转让是房地产领域常见的两种交易方式，它们在主体性质、交易市场形式、转移条件与程序、费用等方面存在差异。下面将详细介绍土地出让和土地转让的区别，并解析其影响因素。

一、主体性质

土地出让的主体是国有土地的所有者，即国家。只有经过法律授权的县以上人民政府才能具体实施土地出让。而土地转让的主体是取得具有国有土地使用权的土地使用者。可以说，土地出让是国家垄断的一级市场，而土地转让是符合法定条件的自由转让的二级市场。

二、交易市场形式

土地出让的范围比较大，一级市场由国家作为土地所有者垄断。而土地转让的范围是二级市场，符合法定条件的土地使用者可以自由转让土地。这意味着土地出让的交易市场形式相对封闭，而土地转让的交易市场形式相对开放。

三、转移条件与程序

土地出让的转移条件是无限制的，只需签订出让合同并缴纳出让金，即可办理土地证件。而土地转让的转移条件是有限制的，需要经过申请、审批或补办出让手续，并缴纳一定的税费，才能进行土地登记过户。

四、费用

土地出让涉及的费用主要包括土地出让金和土地证费。而土地转让涉及的费用主要是一些税费。

土地出让的种类

土地出让有三种主要的种类：招标、拍卖和挂牌。

招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定土地使用权人。

拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用权人。

挂牌是指出让人发布挂牌公告，将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用权人。

以上是土地出让和土地转让的区别及其影响因素的详细介绍。了解这些区别对于房地产行业的从业人员和购房者来说都非常重要，可以帮助他们更好地理解土地交易的规则和流程。