房屋产权证和不动产权证的区别及注意事项

一、监制机关的区别

房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，而不动产权证的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

二、证书内容的区别

房产证的内容仅包括产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、登记时间和规划用途等基本信息。而不动产权证除了包括房产证上的内容外，还包括不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等更详细的信息。

三、代码的区别

不动产权证上有唯一的代码，相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。不动产单元号是新增的内容，类似于房屋的身份号码，可以用于查询产权归属和办理过户。

四、注意事项

1. 注意权利人和共有情况：如果在购买二手房时发现权利人有多人，共有情况表明共同拥有，购房时要确保所有共同所有人到场签字，否则卖方后悔后可以追回房屋。

2. 注意不动产单元号：不动产单元号是每套房子的唯一身份号码，购买房屋时可以查询产权归属，防止出现“一房多卖”，也可以查看能否办理过户。

3. 注意权利类型和性质：一些特殊类型的房屋如抵押、查封、商住、小产权、土地属性划拨的、未满五年的保障房等在买卖后会有争议，有些甚至无法办理产权。

购买房屋时要了解房屋产权证和不动产权证的区别，并注意权利人和共有情况、不动产单元号以及权利类型和性质等重要信息，以保证自己的权益。