二手房定金交给业主还是中介，如何保障双方权益？

一、二手房定金的交付方式

根据购房者的选择，二手房定金可以直接支付给卖方或通过中介转交给业主。无论哪种方式，都需要确保有相关的收据和委托书，以保障双方的权益。

1. 直接支付给卖方

购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方应出具定金收据，确认已收到定金。在交付定金的过程中，最好是三方到场，即购房者、卖方和中介。这样可以确保交易的透明度和可靠性。同时，双方还应在定金收据上明确违约责任，例如，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2. 通过中介转交给业主

如果由于某些原因无法直接交给卖方，购房者可以选择通过中介将定金转交给业主。在这种情况下，中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。购房者在交付定金时，必须要求中介出具收取定金的收据，并确保收据上包括经手人与中介公司的印章。

二、二手房定金的性质和作用

定金的性质可以由当事人在合同中约定，可以具有互不排斥的多重性质。例如，可以约定定金具有违约定金的性质，即在正式订立主合同后，定金不予返还，而转为违约金。定金的作用主要是担保双方的权益，具有惩罚性和双向担保功能。

1. 惩罚性担保

当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。如果债务人履行债务，定金应抵作价款或收回；如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务，应双倍返还定金。

2. 双向担保功能

定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，都可适用定金罚则。这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金额的给付行为，但定金担保可以保护双方的权益。

三、二手房定金交付的注意事项

在交付二手房定金时，购房者需要注意以下几点：

1. 确保有相关的收据和委托书

无论是直接支付给卖方还是通过中介转交给业主，都需要确保有相关的收据和委托书。收据应包括交付定金的金额、时间、地点等信息，委托书应明确卖方委托中介收取定金的事项。

2. 明确定金的性质和违约责任

双方在定金收据或合同中应明确定金的性质和违约责任，以避免纠纷发生。例如，约定买方违约定金不退，卖方违约需赔付双倍定金。

3. 选择可靠的中介机构

如果选择通过中介转交定金，购房者应选择可靠的中介机构。中介应具备合法的经营资质和良好的信誉，以确保交易的安全和可靠性。

4. 咨询专业人士

如果对二手房定金交付有任何疑问或不确定的地方，购房者可以咨询专业人士，如律师或房地产经纪人，以获取更准确的建议和指导。

通过以上的注意事项和保障措施，购房者可以更加安心地交付二手房定金，保障自己的权益。同时，建议购房者在交付定金前，仔细阅读相关合同条款，确保自己对交易的各项规定有清晰的了解。