二手房费用计算及注意事项

一、二手房费用计算

在二手房交易中，有几项费用需要买卖双方承担。

1. 个人所得税

个人所得税的税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，卖方需要缴纳。但如果卖方是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。

2. 印花税

印花税的税率是1%，买卖双方各半。但从2009年至今，国家暂免征收印花税。

3. 契税

契税的基准税率是3%，买方需要缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。

4. 测绘费

测绘费是按照1.36元/平米计算，总额等于1.36元/平米乘以实际测绘面积。

5. 交易手续费

交易手续费是按照住宅6元/平米或非住宅10元/平米计算，乘以实际测绘面积。

6. 登记费

登记费是80元的工本费。

7. 共有权证

共有权证的费用是20元。

二、二手房交易注意事项

在购买二手房时，还需要注意以下几个问题。

1. 房屋产权是否明晰

有些房屋存在多个共有人，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2. 是否存在租赁

有些二手房在转让时可能还被别人租赁，买受人应注意是否存在租赁。

3. 房屋手续是否齐全

房产证是房主对房屋所有权的凭证，没有房产证的房屋交易存在风险。

4. 土地情况是否清晰

买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，出让的土地则买受人享有较完整的权利。

5. 合同约定是否明确

二手房的买卖合同应约定清楚细节问题。