经济适用房的买卖交易条件及办理流程详解

一、经济适用房的买卖交易条件

经济适用住房是可以买卖的，但有限制条件。购房人购买经济适用住房后，需满足一定年限才能上市交易。未满5年的经济适用住房不得上市交易，满5年后购房人可以上市转让，但政府有优先回购权。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关费用后，取得完全产权。取得完全产权后，经济适用住房转化为商品房，可以上市交易。

二、购买二手经济适用房的注意事项

购买二手经济适用住房需特别注意，未满五年的经济适用住房不允许上市交易。如果是与经济适用住房的原购房人私下签订合同或采取公证方式购买二手经济适用住房，一旦发生纠纷，卖家反悔，购房合同会被认定为无效，买家只能向卖家主张债权，而不能主张房屋产权。购买二手经济适用房时，首先要核对房产证，没有房产证的经济适用房最好不要购买。

三、经济适用房的过户办理流程

经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有权证或不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。办理过户需提供完备的材料，按照规定程序进行办理。

四、经济适用房的房产证办理时间

经济适用房在购买初期，购房者不能拿到房产证。经济适用房的房产证办理需要小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，因此在时间上会有一定的延迟。一般情况下，购房一年后可以拿到房产证，但也有少数情况下需要四五年才能拿到房产证。购买二手经济适用房时，务必核对房产证，没有房产证的经济适用房最好不要购买。

经济适用住房是可以买卖的，但购买和转让都有一定的条件和程序。购买经济适用住房需满足一定年限后才能上市交易，也可以向政府交纳相关费用后取得完全产权。购买二手经济适用住房时，需注意合同签订方式，避免产生纠纷。办理过户需提供完备的材料，按照规定程序进行办理。购买经济适用住房前，务必核对房产证情况，确保购房安全。