个人卖房子的流程及注意事项

一、签合同

个人卖房子的第一步是签署合同。买卖双方需要签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。在签署协议时，卖方产权人需要携带房本和身份证，如果不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

二、审核环节

审核环节是买方和卖方都需要进行的步骤。买方需要进行资质审核，以确定是否具备购房资格。卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可以正常上市交易。这两项审核可以同时进行，一般需要10个工作日出结果。

三、网签

网签是房地产管理部门强制要求的步骤，旨在杜绝一房二卖等风险。买卖双方需要在网上签约，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也无法再售他人。这有效地提高了房产交易的透明度。买方需要携带身份证、户口本、婚姻证明和银行卡，非沪籍购房者还需要提供社保或税单；卖方需要携带身份证、产权证和银行卡。

四、资金

卖家需要在银行开户，买方将购房款打入卖家账户，银行会暂时冻结这笔款项。过户完成后，银行会解冻并付给卖家。这一步骤类似于使用支付宝进行交易，货不到不付款。对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，可以规避房屋已过户但无法追回款项的风险。过去很多二手房交易风险都发生在付款环节。

五、交税过户

交税是买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户是房屋产权由卖方转移到买方的过程。交税和过户一般可以在同一天进行，但有些城区可能因为取号难求而延时。买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。

六、领房屋产权证书

过户完成后，新业主可以凭身份证本人领取新的房屋产权证书。一般情况下，领取新的产权证书需要20天左右。在买方拿到新的产权证书后，整个卖房流程就完成了。

卖房过户费用包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。具体费用根据房屋面积和产权持有时间的不同而有所差异。买卖双方需要根据相关规定承担相应的费用。

以上就是个人卖房子的流程及注意事项。在卖房过程中，需要注意合同签署、资质审核、网签、资金、交税过户和领取房屋产权证书等步骤，同时还要了解卖房过户费用的相关规定。希望本文对个人卖房的朋友们有所帮助。