二手房交易首付最低要求及交易流程详解

一、首付最低要求

根据个人购买二手房的情况不同，首付最低要求也有所不同。如果是首套房，且是普通住宅，可以选择公积金贷款，此时最低首付要求为20%。如果选择商业贷款，最低首付要求为30%。而如果购买的是二套房，不同城市的要求也有所不同。一般来说，选择商业贷款的最低首付比例为40%，但部分城市要求最低首付比例为50%至60%。

二、二手房交易流程

1. 看房：买方与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，并支付相关费用。

2. 查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查询房子档案。

3. 签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点，并将内容写入合同，支付定金给中介公司。

4. 公证：卖方与担保公司到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5. 资金监管及贷款申请：买方将首期款支付到按揭银行资金监管账号，并与银行签订资金监管协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书。

6. 赎楼：买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行赎楼及注销抵押登记手续。

7. 房屋过户：买方与担保公司一同前往当地产权登记中心递交房产过户申请，并领取回执。

以上是二手房交易的基本流程，每个环节都需要注意相关手续和费用，确保交易顺利进行。购买二手房是一项重要的决策，建议购房者在交易过程中咨询专业人士，以确保自己的权益和利益不受损害。