夫妻离婚时子女名下房产的分割问题解析

一、子女名下房产的权属问题

根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。因此，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人是该未成年人，且该房产不属于夫妻共同财产，故父母离婚时无权处分该房产。

二、子女名下房产的风险

1. 房屋出售或转让不方便：出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。因此，父母想出售子女名下房产需要经过一系列程序和监护人的同意。

2. 房子可能被孩子配偶继承：如果孩子在婚后去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。即使房子是孩子的婚前财产，根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

3. 离婚时无法分割：夫妻离婚分财产，如果孩子名下的房产属于孩子的个人所有权，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子未成年，那么谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。因此，如果父母想要分割子女名下的房产，需要先解决监护权问题。

父母离婚时无权分割子女名下房产，因为房产的所有权归属于未成年人。父母只有在子女年满18岁之后，经过其同意，才可以出售子女名下的房产。同时，子女名下房产存在出售不方便、被配偶继承和离婚时无法分割等风险。因此，父母在购买子女名下房产时需要考虑这些问题，并妥善处理相关事务。