预售房什么时候可以拿到房产证？解析预售房产权登记期限及注意事

预售房是指尚未建成的房屋，在购房者支付一定比例的款项后，由开发商提前进行销售。那么，购房者何时可以拿到房产证呢？根据商品房买卖合同的约定，预售房产权登记的期限是关键。

一、期房交付使用后90天可以办理房屋所有权登记

如果购买的是期房，即尚未建成的房屋，那么在房屋交付使用之日起90天内，购房者就有权利办理房屋所有权登记。这意味着，如果您已经交房90天了却还没有拿到房产证，或者签完合同90天了还没有拿到房产证，您可以向开发商讨要说法，维护自己的权益。

二、现房签完合同后90天也可以办理房产证

如果购买的是已竣工的现房，那么在合同订立之日起90天内，购房者就有权利办理房屋所有权登记。同样地，如果您在购房合同约定期限内不能取得房屋权属证书，且超过一年后仍无法办理房屋所有权登记，您可以要求解除合同并要求卖房者赔偿经济损失。

三、购房者办理房产证的注意事项

在办理房产证过程中，购房者需要注意以下几个问题：

1. 产权不明容易引起纠纷

房屋产权的确定应以产权证记载为准，购房者在购房前应对房屋的产权有清楚的判断。了解房屋的产权关系，包括共有关系、赠送关系、继承关系等，避免因产权不明而引发纠纷。

2. 无法取得房产证的维权

根据我国法律规定，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋所有权证书，且超过一年后仍无法办理房屋所有权登记，由于卖房者的原因，购房者可以要求解除合同并要求赔偿经济损失。

3. 鉴别房产证的真伪

购房者在办理房产证时要注意鉴别房产证的真伪。房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制，内页印有统一规范的填写项目。购房者可以通过核对这些信息来判断房产证的真伪。

4. 警惕重复抵押

在购房时，购房者应去房屋管理部门查询所购房屋是否存在抵押。如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，购房者应谨慎购房，或者先解除抵押后再购买。

购房者在购买预售房时，需要了解产权登记的期限和注意事项。只有在合同约定期限内无法取得房屋所有权证书，且超过一年后仍无法办理登记，购房者才有权利解除合同并要求赔偿。购房者在办理房产证时要注意鉴别证书的真伪，避免因产权问题引发纠纷。此外，购房者还应警惕重复抵押等风险，保护自己的合法权益。