全款买房如何办理抵押贷款？

全款买房的购房者也可以选择办理抵押贷款，以解决其他资金需求。下面将介绍全款买房如何办理抵押贷款的流程和所需准备的材料。

一、填写申请书并提交证明材料

在办理抵押贷款前，借款人需要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交以下证明材料：

1. 借款人固定经济收入证明，由所在单位出具。

2. 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

3. 借款人的法律效力身份证明，符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程。

二、银行审查和签订贷款合同

银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。借款人需要将抵押房产的产权证书、保险单或有价证券交给银行。借贷双方的担保人还需要签订住房抵押贷款合同并进行公证。

三、贷款划入指定单位

根据房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行会通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

四、注意个人信用和收入情况

办理贷款时，需要注意个人信用和收入情况。借款人必须是年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。如果个人信用不好或收入不稳定，可能会面临被拒贷的风险。因此，借款人应确保有足够的收入与贷款金额相匹配。

五、准备所需材料

办理全款房抵押贷款需要准备以下材料：

1. 房产证。

2. 权利人及配偶的身份证。

3. 权利人及配偶的户口本。

4. 权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

5. 收入证明。

6. 如房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最近一期的银行对账单。

7. 如有其他财产，可以提供相关证明材料，如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

通过以上步骤，全款买房的购房者可以顺利办理抵押贷款，解决其他资金需求。