商业贷款申请被拒的情况及注意事项

一、商业贷款存在哪些情况会拒贷

商业贷款是购房者常用的一种贷款方式，但并不是所有人都能顺利申请到商业贷款。以下是几种常见的商业贷款拒贷情况：

1. 未结清贷款

如果购房者有两套及以上的住房贷款未结清，银行通常会拒绝其商业贷款申请。因为银行需要确保借款人有足够的还款能力，如果已经有多笔贷款未结清，会增加借款人的负债压力，银行自然会拒绝贷款申请。

2. 资质问题

如果购房者提供的资质信息存在问题，如假资料、假收入额度、假工资流水等，银行也会拒绝其贷款申请。银行会对借款人的资质进行审核，一旦发现虚假信息，会认定借款人不具备还款能力，从而拒绝贷款申请。

3. 骗贷行为

骗贷行为是指买卖双方存在非真实的买卖关系，如亲属或朋友关系、债权债务关系等。银行会通过买卖双方的关系、户口等信息来判断是否存在骗贷嫌疑，如果发现存在骗贷行为，银行会拒绝贷款申请。

4. 征信不良

征信不良是指借款人的信用记录存在问题，如信用卡逾期、信用卡止付或呆账等。银行会通过征信报告来评估借款人的信用状况，如果发现征信不良记录，银行会拒绝贷款申请。

二、哪些房子是不能办理商业贷款的

除了上述情况外，还有一些特殊类型的房子是不能办理商业贷款的，包括：

1. 小产权房

小产权房是指建设在农民集体土地上的房产，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。因此，购买小产权房无法进行抵押贷款，银行会拒绝贷款申请。

2. 未结清贷款的房子

如果房屋存在未结清的贷款，银行已经拥有了该房产的他项权证，除非将贷款还清，否则无法再次申请贷款。

3. 房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是比较严格的，一般要求房龄在25年以内，部分银行要求20年以内。如果购买的二手房房龄较老且面积较小，通常会被银行拒绝贷款申请。

三、其他不能办理商业贷款的情况

除了上述情况外，还有一些其他情况也不能办理商业贷款，如：

1. 文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押，因此无法申请银行贷款。

2. 违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，银行在评估时也不会将其列入估价范畴。

3. 权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房子，无法申请银行贷款。

4. 拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产，银行不会予以贷款。

5. 公益用途房屋

幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。

在申请商业贷款时，购房者需要注意以上情况，以免被银行拒贷。如果存在这些情况，可以考虑其他贷款方式或解决相应问题后再次申请贷款。