哪几种房贷一定要提前还？

一、房屋交易需要提前还清贷款

在二手房交易中，房屋本身不能存在债务关系，因此卖方需要提前还清贷款才能进行交易。否则，银行不会通过贷款，房产证也无法过户。这是二手房交易的一项基本规定。

二、提前还贷增加买方风险

有些卖方希望先收到买方的首付款，用来还清房贷，然后再进行过户流程。然而，这样做会增加买方的风险，因此买方很难同意。除非卖方降低房价来吸引买方，否则这样的房子很难卖出去。

三、贷款利率上调需提前还贷

如果房贷利率是浮动利率，那么贷款利率是可以变动的。如果是商业银行自行上调房贷利率，之前的贷款利率不会受到影响。但如果央行上调基准利率，之前的贷款利率也会跟着上调。如果贷款利率大幅上调，贷款利息会增加很多。这时候如果有足够的资金，提前还贷会更划算。

四、提前还贷节省利息

购房者一般贷款利息很多，如果在还贷前期获得一笔不小的收入，可以考虑一次性还清或进行大额还款，这样可以省下很多利息。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。等额本金对提前还贷的时间节点要求更早，最好在还款期的1/3前；而等额本息则可在还款中期前提前还贷。

根据房屋交易规定，需要提前还清贷款才能进行二手房交易。此外，如果贷款利率上调或者购房者有足够的资金，提前还贷可以节省利息。因此，在选择房贷方式时，需要考虑是否需要提前还贷的情况。