买房预售办理要如何办？详细解析买房手续办理流程

一、购房合同的存案查询

如果要办理买房手续，首先需要办理购房合同的存案。购房合同必须经过主管部门注册存案，才能被认可。购房者可以通过本地房地产信息网查询合同的注册存案状况，也可以向开发商咨询合同注册存案的情况。如果在网上查询不到注册存案号，可能是信息更新不及时，可以延迟几天再查询，也可能是输入的合同编号有误。

二、合同改变的处理方式

如果合同需要进行改变，需要根据不同的情况进行处理。如果是因为法院的判决、裁决或安排导致房子改变，受让方可以独自处理合同改变的存案手续，并提交相关资料。如果是因为继承、遗赠导致房子买受人改变，继承人或受遗赠人需要处理合同改变的存案手续，并提交相关资料。如果是因为法院的判决、调解离婚导致房子买受人改变，产权归属方可以独自处理合同改变的存案手续；如果是协议离婚，双方需要一同处理合同改变的存案手续，并提交相关资料。

三、买房手续办理的其他事项

在处理买房手续时，还需要注意其他事项。例如，如果预购房子已经进行了借贷典当注册，还需要提交典当权人同意改变的书面证明。在处理合同改变时，根据不同的情况，所需的资料也会有所不同，购房者需要提前准备好相关资料。

购房预售办理是买房过程中最重要的一环，购房者需要了解相关的办理流程和注意事项，以确保自己的购房行为得到法律上的保障。希望本文对购房者有所帮助，使他们能够顺利办理买房手续。