买房改房需要交哪些费用？

一、买房改房需要交纳的费用

买房改房需要交纳的费用主要包括契税、印花税、个人所得税和土地出让金等。

1. 契税：契税的税率在3%到5%之间，各地根据实际情况决定具体税率。

2. 印花税：印花税的计算方法有按比例税率和按定额税率两种，具体根据应纳税额计算。

3. 个人所得税：个人所得税的计算方法与商品房相同，起算时间是以房改时交纳购房款的实际交付时间为准。

4. 土地出让金：购买房改房还需要交纳土地出让金，计算公式为当年成本价乘以建筑面积。

二、购买房改房的风险

购买房改房需要注意以下几个风险：

1. 产权可靠性：购房者需要确认产权的可靠性，包括产权证的有效性、原单位是否同意转卖以及是否已按本金价补足分摊费用。

2. 注册面积和运用期限：购房者要了解房产证中的修建面积、运用面积和户内面积，以及土地运用期限和是否已补分摊。

3. 房子周边环境：购房者需要了解房子是否欠交物业处理费、水电煤气费用，以及是否典当给银行等情况。

4. 房价合理性：购房者可以通过对比判断房子的价值，可以咨询中介公司或评价事务所进行评价，以达到合理的房价。

5. 买卖过户手续：购房者在处理买卖过户手续时要谨慎，建议将房款放在可信赖的单位代为保管，等过户手续完成后再交付房款。

购买房改房需要交纳契税、印花税、个人所得税和土地出让金等费用，购房者还需要注意产权可靠性、注册面积和运用期限、房子周边环境以及房价的合理性等风险。购房者在处理买卖过户手续时要谨慎，确保交易的安全和合法性。