住宅使用说明书

住宅质量保证书以及住宅使用说明书都是由开发商来提供的，同时这些证件是需要经过当地房管部门以及建设局监督审查之后才可以向购房者出具的。一般在购房者接收房屋的时候，开发商是必须要提供这些证件或者是材料的，只有这些证件齐全才能够代表开发商所建造的房子已经通过了层层审核。住宅质量保证书其实是开发商对商品房承担相应质量责任的一种法律文件，这个文件对于购房者来说是至关重要的。

现在有很多地方都装上了时控开关，但是时控开关的时间设置还是有很能　多人看着遥控器不知道怎么调，这里把时控开关的使用和调整方法整理了一下。具体的步骤是这样的。1，按下“定时”键，使第一组计时打开的设置（打开显示1）。2，按下“星期”，“时＂，“分”键分别设置打开时间（星期，时，分）。

了解商品住宅使用年限及补偿问题，购房者应注意土地使用年限和房屋设计使用年限。到期后，可以继续使用土地并补交地税，或重新分配土地并重新计算使用年限。重要的是保持房产证的合法性，只要拥有合法的产权证，房产仍然属于个人的私有财产。

商品房产权年限并不是固定的，有70、50、40年三种，商品房产权具体年限是和商品房的性质相关的。根据商品房的用途，分为三种性质：①住宅用房，是指提供家庭、生活居住使用的房屋，年限为70年。②商业用房，这类是指用于商业、工业、办公、经营活动的房屋，年限为40年。③商住两用性质的房屋，是城市综合体类楼盘，其年限为50年。也就是住宅是70年，商住房50年，纯商业房40年。不过商品房产权年限的具体计算是从开发商拿地当天算起的。

商品房住宅的使用年限是70年。这里的使用年限指的是土地使用权年限，对于商品房购买之后，房屋的所有权是永久的，只是土地使用权是有期限的，还有一种是商住两用型的商品房，土地使用权期限是50年，纯商业性质的商品房，土地使用权期限是40年，土地使用权期限到期后，需要提出续期申请，缴纳一定金额的土地出让金，然后就能继续享有商品房的土地使用权，一般普通住宅到期后会自动续期，商业性质的到期前需要提出申请。

现在大家都住的都是商品房，最让我们头疼的是，商品房的产权年限是70年，这让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。事实上，70年的商品房产权年限，并不是指房子的产权，而是指你房子的国有土地。

住宅土地的使用权通常为70年，但到期后会如何处理取决于地方政府的政策规定和农民集体的意愿。地方政府可能会对土地进行续期，延长使用权期限，或者收回土地归还给农民集体所有。居民需要根据当地政策的变化及时了解，并做出相应的应对措施。

空调遥控器有开始键，制冷键，制热键，风量键，风向键，节能键，睡眠键等等。空调遥控器上按键越多代表的功能越多，可以根据自己的需求选择不同的功能，一般空调用的比较多的是制冷键，制热键，开关键，节能键。遥控器上面也有显示屏，按下按键以后就能在屏幕上体现出来，这样就知道空调的运行情况。这里需要提醒的是，多用遥控器上面的节能按钮，这样一个夏天能省不少电，晚上睡觉的时候就用睡眠功能，噪音小，也节能，最好使用原装匹配的空调遥控器。

首先它们有着不同的使用时间。因为商品房和一般住房的性质是不一样的，所以使用年限也是有一定关系的，例如商用地为40年，居住地为70年。其次有着不同的生活费。一般住房按用水、用电收费，而商品房按商业收费。之后是否可以居住在这里。普通住宅可以在这里定居，但是不能住在商品房里，如果有孩子要上学，那就去找一套普通住宅比较好。

从法律角度看，高层住宅不推荐使用平开窗，因其存在安全隐患，可能导致法律责任。建议选用符合安全标准的窗户类型，如推拉窗，以保障居住者权益。

买房协议书范本，必须要写清楚甲方土地的使用依据，同时还要写清楚商品房的具体状况。

城镇住宅用地和商品住宅用地的区别在于，城镇居民的住房用地是指居住用地，城市居民住房的土地使用权分为两大类，其中，出让的土地是商品房，而分配给居民的是住房。所谓商品房，就是指经过相关部门审批，由房地产开发公司开发，并在市场上销售的房屋。