商品房住宅的使用年限是多少

商品房住宅的使用年限是70年。这里的使用年限指的是土地使用权年限，对于商品房购买之后，房屋的所有权是永久的，只是土地使用权是有期限的，还有一种是商住两用型的商品房，土地使用权期限是50年，纯商业性质的商品房，土地使用权期限是40年，土地使用权期限到期后，需要提出续期申请，缴纳一定金额的土地出让金，然后就能继续享有商品房的土地使用权，一般普通住宅到期后会自动续期，商业性质的到期前需要提出申请。

品字楼和板楼的区别？

品字楼和板楼的区别：
1、板楼其实大多都是单体楼栋的南立面平整一些，所以板楼在采光这方面其实要比品字楼更好一些，特别是板楼的边户，采光效果确实要更佳。
2、板楼采用的是加大了单体楼栋的面宽，所以相邻两户的隔离面会比较的平整，这样一来户型内各功能区域的设计会更加的方便一些。
3、板楼能够有效的做到采光和通风两者兼顾，即便近身比较的浅，但是也可以让室内的阳光充足，而且南北的通透效果要更好一些。

商品房住宅是民水民电吗？

商品房住宅不一定是民水民电，所谓的民水民电，其实就是居民生活用水以及居民生活用电，这个都是按照梯度收费的。有些商品房是民水民电，但有一些是商业用水和商业用电，具体的还是要根据实际情况而定。
以上就是关于商品房住宅的使用年限是多少问题的内容，通常商品房的土地使用权限是70年，不过这个70年也仅仅只是针对土地的使用权限，而并不是针对商品房本身。无论到什么时候，商品房都是属于个人的财产。