不交物业费

物业费能不交吗？不交物业费会有什么后果？

可以不交物业费吗？不交物业费有哪些后果？

可以不交物业费吗？不交物业费会有什么后果？

以案说法 拒交物业费的后果是什么？你不仅可能面临被告上法庭，还或将被法院列入诚信黑名单。 近日，一小区业主前往机票代售点购票，当其把身份证递给工作人员，对方查验身份证后，很委婉地告诉他无法购买机票。原来，法院将该业主列入诚信黑名单，他无资格购买机票。至此，他才想起是与一桩拖欠物业费的官司未了结导致。此后，该业主把拖欠的物业费补交后，小区物业公司遂向法院申请将其从诚信黑名单中剔除。 拒交物业费也纳入征信系统，引发了外界担忧，有市民担心“个人信用”是否会被随意加入黑名单。专业人士表示，拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，并不存在个人商业信用或被滥用的问题。法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。律师提醒 因此，作为业主，我们要及时的交纳物业费，以免**后引发诚信危机。但是，对于一些不合理的物业费，我们应当如何拒交呢？ 业主拒交物业费时应当合情合理，使用法律的武器合法拒交物业费。比如主动要求物业公司晒帐单，把管理成本公开，对于不肯公开帐单的物业公司投诉到管理部门甚至诉上法庭；对于物业公司收费明细认真核查，排除不合理项目或者重复收费项目；要求第三方评估公司对物业服务情况进行整体评估；当然，解决根本性矛盾，还是需要业主委员会代表全体业主去面对物业公司。 注重调解不鼓励打官司 其实，每一场房屋官司其实都涉及到至少一个家庭，在社区权益发生纠纷时，即使法院强行判决后还可能出现很多延伸的问题。所以

不可以，不管你住与否。如果不交纳，物业会催缴，如果一直不交，明确拒绝的，物业可以向法院要求强制执行的。主要是因为你们收房后，签订了物业合同，委托物业公司代为管理小区物业。物业一直运行中，没有违约的和撤离的，你就具有缴费义务，这是物业法约定的。物业管理有瑕疵的，可以投诉和提要求建议，以交流为主，以不交物业费对抗，受伤的是业主，又或者合同到期后业主大会选择新的物业公司。摄像头这些东西损坏或者没装的，可以个人或者业主集体向物业或开发公司要求。关于这些是找房产管理部门的，通常是房管局。

不交物业费可能会引发起诉，但实际上起诉业主的情况并不多见。物业费可以在某些情况下不交，如房屋质量问题未交房、物业公司未履行合同责任等。物业管理工作包括综合服务、设施管理、绿化养护、保洁服务、安全保卫和车位管理等。

1、问：物业可以由小区居民自行组建吗？答：可以！根据条例就可以得知。 2、问：聘请的物业公司的领导如果自己拿每月20万的工资，而无人知道，怎么办？就是说我能去看物业的所有发生费用吗？ 答：物业管理企业的费用除了每6个月公布一次外，还受到业主委员的监督，业主不放心物业公司的帐目，可以委托专业审计机构核算物业公司的帐目。个人是没有权利审核查看物业公司的帐目。物业管理费发生在哪些方面？小区道路的修补需要吗？还是政府出钱？ 3、问：如果小区有很大的停车场，那么给外来车辆停放，赚的钱很多，是否就不用交物业管理费了，而且还能多出钱来？答：物业公司的收入是有规定的，主要来自合同约定的方面，并且其用途也是有限制的。总的来说，物业公司的收益不能超过总收益的5%，超过这个数字则要把这笔资金用到业主的维修资金中。停车费不管多大，物业费还是要交的，除非物业公司不要。有这个案例。

1、不可以不交2、不满的地方要拍照留证据3、可以召开业主大会然后要求物业公司降低物业费，不然就是炒掉这个物业，然后重新选聘4、向当地民生媒体或报刊爆料，对其恶劣的管理进行披露5、向当地居委会、街道办、房管局物业科投诉，要用你的证据、事实说话。6、小偷猖獗应找公安局如果不交物业费，物业公司可以去诉讼你们，一般情况你们都会败诉，因为人家还是有对你们服务的事实的，但是如果你有很强的证据证明物业公司管理确实很烂，那么就会有所减免，比如你们欠缴的滞纳金，具体的要看法官怎么判，但不交肯定是不行的，交费了要有收据。至于损失就是欠缴会随着时间的增加产生滞纳金

你似乎有很多理由可以拒缴物业费？但是规定了你当缴的还是要缴。今天就来说说这些貌似可以不交物业费的理由。 在物业纠纷案件中，一些业主因不满小区物业服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由是否都能成立呢?针对该类纠纷，笔者就北京市海淀区法院审理的此类案件进行梳理，就其中较为典型的不交物业费的理由予以分析。 找不到停车位 王先生于2004年购买了A小区的住宅。2011年，他买了辆车开回家，小区物业的保安却不允许车辆进入小区。他找到物业公司理论，物业公司告诉他，小区分为地下停车和地面停车，地下停车位需要购买，王先生没买停车位，不能将车停入地下。而地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已被业主占用。王先生表示，地面停车位确实已被一些业主占用，但有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这不合理;小区还有部分绿地，物业公司可将绿地开发用于停车，王先生要求物业公司出面协调，但停车问题始终没解决。王先生从2013年起拒绝缴纳物业费。后物业公司诉至法院，要求王先生缴纳物业费。 法官说法:本案中，王先生认为物业公司未能合理规划、安排停车位，履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。法院认为，停车管理属于物业管理范围，但王先生主张的没有停车位问题，不属于小区物业管理不当，也不是不缴纳物业费的合法理由。王先生没买地下停车位，自然不能将车停入地下。小区地面停车位系被其他业主占用，物业公司并没有私自占用。小区已规划为停车位的部分属公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司无权将其他占有多个车位业主所使用的停车位分配给王先生;对于未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。**终，法院判决王先生支付物业费。 私搭乱建未解决 赵女士于2007年购买了B小区一栋别墅。入住后，赵女士发现相邻业主在楼顶加盖了一层，她认为侵害了自己的权利，找物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理。半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，还在旁边继续加建。赵女士再次找到物业公司，物业公司表示，已告知相邻业主不允许加建，且报告了城管部门，但物业公司无权拆除违规加盖的房屋，并建议她起诉相邻业主。赵女士却认为，对小区进行管理是物业公司的职责，她没有找相邻业主协商，也没有对其提起诉讼。2009年开始，赵女士拒绝缴纳物业费。后物业公司将赵女士诉至法院。 法官说法:本案中，赵女士认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行制止，服务不当，因此拒绝缴纳物业费。法院认为，物业公司对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。物业公司在接到赵女士反映的情况后，即与相应业主联系，发送了书面通知，且及时向城管部门报告，已履行了相应的义务。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已作出处理，赵女士仅以此为由拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。 楼上漏水造成损失 2014年2月，林先生家的卫生间出现漏水，给其生活带来不便，还花费不少维修费用。在发生漏水后，林先生找物业公司报修，维修人员经检查后发现，因楼上业主家的管道破裂漏水导致林先生家发生漏水。但楼上业主当时家中无人，无法及时维修。次日，楼上业主返回家中，维修人员才紧急进行维修。林先生要求楼上业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到拒绝。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起开始拒绝缴纳物业费。后物业公司诉至法院。林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。庭审中，林先生要求先对漏水进行处理，否则不同意缴纳物业费。

物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业公司会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。**高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。法律依据：《物业管理条例》第六十七条?违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　**近遇到个烦心事，本人买了一套房，装修不起没打算入住，物业一直催着交物业费！　　我想吧，没入住享受的物业服务肯定没多少，我说能不能优惠下？物业公司坚持要全额征收，每平米2块外加车位管理费35元一月。　　　　想想也是一笔不小的开支，这里有点拗不过，虽说不入住也知道物业也是有一定的管理，但收我这么多合不合理。有懂的人吗？望指教。 来自论坛网友“倒影年华”网友热评@娥江小居士： 肯定要交的，有些空置房可以打折，有些不可以，具体看物业态度，拖着不交以后给你打折的可能性多一些，看你的谈判能力了@缘分那么咸: 有钱买高档小区，没钱交物业费？@天涯倦客: 我觉得吧，既然买了房而且交房了，估计就得交物业费了吧，也就意味着从此开始，他们每个月向你收钱变得合法了，至于你住不住，产不产生垃圾那是你的事 @太阳蘑菇花:不用交的，我朋友家也没交都买了快1年了还在装修没住@龙城岁月:楼主这个想法好，以后车险也可以开一天缴一天,我停在家里不开你怎么能收费呢，这不合理嘛 @门后打闷棍:必须交，必须交，必须交，不交就等着收法院传票 @qianqian33:我觉得首先应该明确，交了物业费之后可以享受到哪些服务。那么对于空置房来说，哪些服务是享受不到的，自己只需出被服务的那部分钱就可以了，比如说楼道清洁。@唐胜:法律规定物业费不打折，不交物业费，打官司，你一定得付就这么简单。 不交物业费有什么后果？哪些情况可以不交物业费？一、不交物业费或被起诉至法院　　根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。二、不交物业费或被列入黑名单　　另外，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约，比如不能购买机票，乘高铁不能坐特等舱一等舱，宾馆酒店限制消费等等。哪些情况可以拒交或少交？（小编绝不是教你诈哦！）　一、怎样才可以拒交物业费：　　1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳　　2.服务质量过差可暂时拒交　　3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交　二、不住未必全交：　　正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴

会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。

物业公司无权采取断水、断电的措施。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。根据《物业管理条例》第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

根据我国的相关规定，在入住之后的业主是需要根据物业服务合同的相关规定按期缴纳物业费的，如果没有正当的理由而逾期不交纳或者是拒绝交纳物业费用，物业公司可以向人民法院进行起诉，要求业主补交相关的物业费。针对于目前房屋空置率比较高，有一些购房者在买房之后并没有入住，可以和物业公司进行协商，按照一定的比例缴纳物业费，但却不能不交。我们在购房的过程当中，除了进行居住之外，小区域的环境绿化以及安全，都是需要物业公司进行提供。所以如果业主不交物业费会影响到正常的服务流程。如果业主对于服务的质量有差异或者是认为所缴纳的物业费用过高，可以向相关部门提出申请。除此之外，因为房屋质量问题没有交房，或者是物业公司没有履行合同当中的相关服务内容，在有证据的情况之下可以拒绝缴纳物业费。