物业费不交被起诉，后果及业主可不交物业费的情况解析

一、物业费不交被起诉了会有什么结果

如果业主未能按时支付物业费，物业公司可能会采取起诉的方式。在这种情况下，业主将会面临以下后果：

1.需要补齐未支付的物业费：一旦物业公司胜诉，业主将需要补齐所有未支付的物业费。

2.可能需要承担违约金：如果业主在判决生效后仍不履行支付义务，物业公司有权向法院申请强制执行。在此过程中，业主可能需要支付违约金，这将对业主的信用记录产生负面影响。

二、何时可不交物业费

在某些情况下，业主可以合法地不支付物业费。这些情况包括：

1.物业服务合同约定之外的服务：如果物业公司未经业主委员会或业主认可，自行提供服务，业主或使用人可以不支付相应费用。

2.政府指导价超出部分：对于实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分有权拒交。

3.物业公司未履行合同义务：如果物业公司未履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。例如，物业公司未定期清理下水道，业主可以据此拒绝支付相应的物业服务费。

4.存在霸王条款：如果物业合同存在霸王条款，业主可以拒交物业费。

(1)前期物业服务合同应当与业主进行协商，并经过业主同意才能订立。

(2)如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

三、物业的职责与义务

1.物业职责范围：

(1)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

(2)公共绿化的维护；

(3)公共区域环境卫生的维护；

(4)公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；

(5)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；

(6)物业维修、更新、改造费用的账务管理；

(7)物业服务档案和物业档案的保管；

(8)其他物业管理事项。

2.物业公司的义务：

(1)以服务业主为宗旨，提高服务质量和水平；

(2)提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务；

(3)按照规定公布物业服务费收支情况；

(4)接受业主委员会和业主监督；

(5)协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动。