不交物业费的后果及拒交物业费的情况

物业费是居住在小区或楼盘的业主需要交纳的费用，不交物业费会导致违约责任和法律诉讼。但是在某些情况下，业主可以拒交物业费。

不交物业费的后果

业主无正当理由拒交物业费，将承担违约责任，并可能面临物业管理企业的法律诉讼。如果败诉，业主还需要承担相应的不利后果。

可以拒交物业费的情况

1. 开发商延期交房：如果开发商没有出示或出示不齐全的证明文件，业主有权拒绝交接房屋，此时物业费也不产生。

2. 原业主欠费：如果在原业主欠费的情况下，新业主可以拒交物业费。根据《物业管理条例》规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，业主负连带交纳责任。

3. 验房不合格：如果开发商没有提供房屋验收合格的证明文件，或者缺少《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

4. 物业服务质量不合格：如果物业服务质量不合格，业主可以追究违约责任，要求继续履行或赔偿损失。但不能以此为理由拒交物业费。

5. 物业公司利用公用面积经营：如果物业公司未经业主同意，利用公用部位或设施进行经营，业主可以拒交物业费。但如果物业公司将收入用于补充专项维修资金等，业主仍需缴纳物业费。

不交物业费会导致违约责任和法律诉讼。业主可以拒交物业费的情况包括开发商延期交房、原业主欠费、验房不合格、物业服务质量不合格、物业公司利用公用面积经营等。但需要注意的是，物业服务质量不合格不是拒交物业费的理由，业主应依法追究违约责任，并不能以此为借口拒交物业费。