土地使用证

由于城镇化进程加快，房产置业中也随之出现大量的小产权房交易现象，身边不乏小产权房购买者。但是，毕竟是小产权房，价格比市面上的商品房低，很多人就有疑问：那小产权房需要办理土地使用证吗？小产权房有国土局颁发的土地使用证吗？小产权房的土地使用证是否有效？小产权可以补土地使用证吗？违建房可以补办土地使用证吗……小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房，相当于小产权房有集体土地使用证。但实际上小产权房是不能办理正式的土地使用证。故小产权房没有土地使用证，其无土地使用证有效期，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。城市中很大一部分小产权房属于违建房。违建房不可以补办土地使用证。故不存在类似“小产权房土地使用证多少年？”“小产权可以补土地使用证吗”等问题的答案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。故建议购房者不要贪便宜随意成交小产权房，因为“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，拆迁时很大可能是得不到任何赔偿的。

由于城镇化进程加快，房产置业中也随之出现大量的小产权房交易现象，身边不乏小产权房购买者。但是，毕竟是小产权房，价格比市面上的商品房低，很多人就有疑问：那小产权房需要办理土地使用证吗？小产权房有国土局颁发的土地使用证吗？小产权房的土地使用证是否有效？小产权可以补土地使用证吗？违建房可以补办土地使用证吗……小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房，相当于小产权房有集体土地使用证。但实际上小产权房是不能办理正式的土地使用证。故小产权房没有土地使用证，其无土地使用证有效期，

如果买的是商品房，则办不办土地使用证无所谓，因为开发商有总土地使用证，且房价中已包含了土地出让金，用户可共同享有小区内的土地面积，一般购买后只有房产证，办不办土地使用证影响不大。如果买的房屋不是商品房，则需办理，若不办理你就不能办理不动产登记证，那么你的房屋也就得不到很好地保护，就算后期想卖掉也没人敢购买，若想抵押也不能抵押，所以购买时一定要注意这些细节问题，若是不能办理土地使用证那建议不要买，以免给自己带来麻烦。有时还会被认为是违法建筑被政府强拆，得不到补偿，可谓是钱房两失。总的来说，土地使用证要不要办理，具体看你买的是不是商品房，若是商品房办不办没关系，若不是商品房，则一定要办理，若不能办理，则**好不要购买，以免后期贷款、抵押、补偿等无法进行。新房怎么办理土地使用证？办理地点：土地使用证办理通常在当地国土资源局办事大厅窗口，如果是在乡镇，则将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。当然，有的房地产开发商也会帮购房者办理，但一定要注意，如果办理不了，则你的房屋存在问题，要及时处理，以免后期给自己带来麻烦。办理流程：购房者在购买新房后，拿着房主身份证、土地证、房屋购买合同、房产证和契税发票等资料到土地管理部门申请办理，待土地管理部门工作人员受理核实后，就会进入审批流程，然后5个工作日后，购房者就可拿着身份证前往土地管理部门缴纳登记费后即可领取土地使用证。哪些情况办不到土地使用证？土地使用证一般都是能办理的，只要拿着相关资料前往当地土地管理部门即可轻松办理，但是以下几种情况则不能办理。情况一、土地有纠纷的不能办理。情况二、欠缴土地出让金或土地租金的不能办理。情况三、房产证与土地证上的权利人不是同一权利人不能办理。情况四、把集体土地上的房屋转卖给非本集体成员或者将林地等国家不允许买卖的土地卖给其他人的不能办理。

办理“三房”遗留问题不动产登记程序群众A有人说我的房子是“房改房”，这是什么意思？1“房改房”的概念“房改房”是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2“房改房”的依据湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》（湘政发[1999]10号）、吉首市《吉首市职工房改房上市交易实施细则》（吉政发[2000]22号）。3“房改房”可以上市交易吗？群众B所有的“房改房”都可以上市交易吗？哪些“房改房”可以上市交易具备下列条件的房改房可以上市交易：１、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的，可在上市交易过程中补办。 ２、以标准价购买的公有住房，已按成本价补足房价款，取得全部产权。 哪些“房改房”不可上市交易凡有下列情形之一的房改房暂不允许上市交易 １、改变使用性质的； ２、已列入规划拆迁范围内和鉴定为危房的； ３、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分权的； ４、违反房改政策购买或多处占房尚未纠正的； ５、**教学区内已出售的住房（本单位职工内部转让、法院判决除外）； ６、以分期付款方式购房而价款尚未付清的； ７、县级以上人民政府规定不宜上市交易的住房。 4如何办理“房改房”的不动产登记群众C如何办理有关“房改房”的不动产登记？一登记流程提供齐全资料→权籍调查（调取档案）→受理→审核→缴费→领证二办理方式对于2016年6月30日前进行了房屋产权登记、交易但没有土地权属证书的房改房、经济适用房、集资房等，分以下两种情况办理：1、有单独土地使用证或虽有土地使用证但不独立的房产（同一宗土地上非单一用途的房产，同时含有商住、综合用房共同占用一宗土地的房屋）。由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头提供相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户后按原土地使用证登记的土地性质直接办理不动产登记（擅自改变用途的仍按原登记用途办理，下同），其他面积作为国有资产划归原用地单位，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；原土地使用证登记土地性质为划拨、用途为住宅的，也可按市人民政府公布的房屋所在区位、办理登记手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记手续。2、没有土地使用证但土地权属无争议的房产。由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头，收集相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户，其他面积作为国有资产划归用地单位，按性质为划拨、用途为住宅办理不动产登记，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；或者按市人民政府公布的房屋所在区位、办理交易手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记。

1“房改房”的概念“房改房”是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2“房改房”的依据湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》（湘政发[1999]10号）、吉首市《吉首市职工房改房上市交易实施细则》（吉政发[2000]22号）。3“房改房”可以上市交易吗？群众B所有的“房改房”都可以上市交易吗？哪些“房改房”可以上市交易具备下列条件的房改房可以上市交易：１、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的，可在上市交易过程中补办。 ２、以标准价购买的公有住房，已按成本价补足房价款，取得全部产权。 哪些“房改房”不可上市交易凡有下列情形之一的房改房暂不允许上市交易 １、改变使用性质的； ２、已列入规划拆迁范围内和鉴定为危房的； ３、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分权的； ４、违反房改政策购买或多处占房尚未纠正的； ５、**教学区内已出售的住房（本单位职工内部转让、法院判决除外）； ６、以分期付款方式购房而价款尚未付清的； ７、县级以上人民政府规定不宜上市交易的住房。 4如何办理“房改房”的不动产登记群众C如何办理有关“房改房”的不动产登记？一登记流程提供齐全资料→权籍调查（调取档案）→受理→审核→缴费→领证二办理方式对于2016年6月30日前进行了房屋产权登记、交易但没有土地权属证书的房改房、经济适用房、集资房等，分以下两种情况办理：1、有单独土地使用证或虽有土地使用证但不独立的房产（同一宗土地上非单一用途的房产，同时含有商住、综合用房共同占用一宗土地的房屋）。由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头提供相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户后按原土地使用证登记的土地性质直接办理不动产登记（擅自改变用途的仍按原登记用途办理，下同），其他面积作为国有资产划归原用地单位，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；原土地使用证登记土地性质为划拨、用途为住宅的，也可按市人民政府公布的房屋所在区位、办理登记手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记手续。2、没有土地使用证但土地权属无争议的房产。由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头，收集相关资料，按建筑占地面积（建筑物投影面积）分摊土地到户，其他面积作为国有资产划归用地单位，按性质为划拨、用途为住宅办理不动产登记，交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》（吉政办函[2014]4号）等规定执行（补缴土地价款）；或者按市人民政府公布的房屋所在区位、办理交易手续时的基准地价的10%补缴土地出让金（出让年限40年，出让时间从不动产登记之日起计算），土地性质转为出让后办理不动产登记。三申报条件1、土地使用权或者房屋所有权无抵押；2、土地使用权、房屋所有权无查封或预查封等限制行为；3、已办理分户房屋所有权证并无抵押或查封的房屋；四提交资料1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明；单位提供营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明复印件（加盖公章）；个人提供申请人身份证复印件及其配偶的身份证、结婚证复印件、未婚的提供户口薄复印件及其单位未婚证明原件（查验原件），委托办理的，还需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件（查验原件）。3、土地权属来源证明；土地证或建设用地审批单及红线图，或者市、州人民政府或相关部门的审批材料作为权属资料，比如纪要、批复等文件；出让土地需提供：国有建设用地使用权出让合同、土地出让金专用票据、土地出让契税完税凭证。4、房产证原件（100%产权），若产权为80%还需提交剩余部分产权向全部产权过渡交易手续资料；5、权籍调查表、宗地分户图以及宗地界址坐标、房产分户户型图、分层分户表纸质档和电子档、测绘报告。（关于测绘图纸必须是符合不动产测绘技术规范要求，与不动产产权产籍调查规范的统一)；6、市或者市级以上国有资产管理部门签署的批准意见；7、房屋所在单位签署认可意见；8、相关税费缴纳凭证；9、房屋改建、扩建的提供相关的规划手续。五缴费标准1.对房改房所涉及的用地总图由国土部门免费提供（若无图的，由牵头单位委托具有相关测绘资质的技术单位测量）；2.每户“三房”遗留问题收取土地分户宗地图及房屋房屋分户平面图按规定收取。

谈到房子，我们更多的是关注房产证，我们知道，有了房产证，我们才能对房屋进行买卖、赠与、继承或转让，但却往往忽视了同样具有重要作用的土地使用证。什么是土地使用证？土地使用证的重要性以及分类，你知道吗？买房别只关注房产证 土地使用证也很重要一、什么是土地使用证？土地使用证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。依法登记的土地所有权和土地使用权受到法律的保护，任何单位和个人均不得侵犯。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地中用地面积、建筑占地、共有使用权面积、分摊面积、土地等级；农村土地中土地总面积，地类面积。③备注、变更记事、附图以及证书的编号等。二、土地使用证的分类我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证，目前颁布的土地证书主要有：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。三、国有土地使用证的重要性我们买的商品房，大多数都是颁发的国有土地使用证。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?四、哪些房子需要办理土地使用证城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。五、国有土地使用证申办程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。那么房屋如果没有这个权利证书会有什么样的危害呢？关于土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。没有土地使用权证会有哪些危害1、难以知晓设定抵押权的情况有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。

购买房子或者是建设一个房子都是需要土地使用证书的，因为对于建设的房子必须要有土地使用证书才能够进行建设使用土地，而购买的房子必须具备有房产证明才能够保证房子的拥有权在手中，那么一份房子都需要有房子土地使用证与房产证吗？是不是两个证书都必须拥有才行？一、房子都需要有房子土地使用证与房产证吗？完整住房手续是三证齐全，住房的房产证，契税证，以及土地使用证。三证不齐全，你这房子以后卖掉或是抵押，转让，还是需要去补办，才可以。以前老房子是三证，现在买新房，已经土地证和房产证合二为一，需要你看下你自己房产证是否标注了。如果没有，那么，你需要办理土地证，买的新房前提，你需要持有房产证，契税证明，购房合同，付款票据，身份证，户口本，到该住房土地所属土地局申请办理你名字土地证，没几个钱。如果你买的二手房，需要你和原房主持有各自证件，和老土地证你姓名房产证，契税证，一起到土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证手续。二、怎么办理农村土地使用证,需要些什么材料?1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。　　可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。　　2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。房子都需要有房子土地使用证与房产证吗？答案是是的，这两个证书都是非常重要的额，是缺一不可的，但是现在新的政策中决定了将土地使用证以及房产证合二为一个证书了，所以以后就不要担心关于有房产证没有土地使用证的问题，或者是有土地使用证却没有房产证了。

大家在买房的过程中都会遇到两个证：土地证和房产证。自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，实现了土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性普及，所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢？一、两证的含义1、房产证房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。2、土地证土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、土地证和房产证之间的关系土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。当然，土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。三、购房人没有房产证会有什么风险？⑴无法律保护首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。⑵无法获拆迁补偿在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。⑶无抵押权无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。⑷强拆风险如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。⑸任属于开发商的财产开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。⑹无法使用在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。四、没有土地证又会存在什么风险？⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。⑵不易发现开发商违规用地的事实。⑶在拆迁补偿时会遭受损失。⑷如果是二手房交易，将会受影响。综上所述，土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。

近期，有市民通过83312345市民服务热线和章丘政务大厅微信公众服务平台反映相关问题：　　1、尾号7429的市民来电反映：山水泉城南城沿街房的移动公司门外停车位对外出租，对此不满,请相关部门落实处理。　　市城管执法局回复：接到市民热线交办件之后，工作人员立即赶到现场查看，对此处停车位问题，执法人员已责令当事人拆除完毕。用电话83239840和83312345联系市民，市民表示满意。　　2、尾号6278的市民来电咨询:其是绣惠街道崖北村的村民，持有土地使用证，咨询如何办理房产证，请相关部门落实处理。　　市国土资源局回复：发话人如果有土地使用证请根据《不动产登记暂行条例》第三章第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料真实性负责：一、登记申请书;二、申请人，代理人身份证明材料，授权委托书;三、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;四、不动产界址、空间界限、面积等材料;五、与他人利害关系的说明材料;六、法律、行政法规以及本条例事实细则规定的其他材料。联系当地国土所可以办理不动产登记证书。绣惠国土所联系电话83472104。用电话83214152和83312345联系市民，市民表示满意。

土地使用证对于我们来说是一件十分重要的事情，因为证件的发放是国家法律赋予我们的权利，只要我们涉及到土地的使用就得办理土地使用证,那么房子没有土地使用权证怎么办？ 一、关于土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。当自己在实际生活中遇到此类问题时，一定要第一时间完成土地使用证的办理，因为他的存在对于土地的合法化有着极其严重的影响，从而对房屋产权利益的有着不利的作用，因此办理这类证件刻不容缓。二、土地使用证的办理《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材

近日网友“0050”通过百湖民声大庆市网络平台进行问政父母有一套房子在登封家园，母亲已经去世，想把房子过户到父亲名下，应该怎么办理？市国土资源局回复如下：你好，你父亲本人需要到不动产窗口提交：1.登记申请书；2.申请人的身份证明（你父亲身份证）；3.不动产权属证书（原房产证和土地证）；4.相关税费缴纳凭证（继承免税凭证和登记费凭证，由税务部门和不动产登记部门现场出具）；5.因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书。如果不想办理公证和进行法院调解，需要提供以下材料：a.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；b.被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人（应为遗赠人）死亡的材料等；c.所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；d.放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；e.继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；f.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；g.被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；h.被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。房产证加名字办理流程及所需材料近日网友“大浪淘沙12”通过百湖民声大庆市网络平台进行问政我和妹妹共同出资买了一套公寓，当时在办理房产证的时候，妹妹说她咨询过工作人员，房产证上只能写一个人的名字，所以房产证上只有我妹妹的名字。但在前几天，我听说房产证是可以写两个人名字的，不知道是不是真的？如果可以，应该怎么办理？ 市国土资源局回复如下：可以写两个人的名字。具体需要提交：1.登记申请书2.申请人的身份证明3.不动产权属证书4.共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议（夫妻过户的提供结婚证，离婚过户的提供离婚证及离婚协议或生效法律文书及生效证明）；共有份额变化的，提交份额转移协议5.相关税费缴纳凭证

对于房产证，大家可能都知道它是房屋的重要证件之一，也是能直接证明你是房屋所有人的一个凭证。也有人对于土地使用证不是特别的了解，认为它和房产证是一样的，作用方面都差不多。其实则相反，土地使用证和房产证两者是有不一样的。小编今天就和大家来说说土地使用证和房产证到底有什么区别。土地使用证和房产证的区别：1、房产证是指购房者其通过交易，取得了该房屋的合法权，购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利。2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。。3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。土地使用证和房产证的办理：土地使用证：《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、需提交土地使用权转让协议书及公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交申请人的身份证、户口本。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。房产证：农村房产证办理流程，是需要满足一定条件的。农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。1、登记申请书。2、申请人的身份证明。3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。5、房屋测绘报告或者村民住房平面图。6、其他必要材料。

土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。下面一起来看看土地使用证办理流程吧。 土地使用证办理流程 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。 (二)二级市场办证 1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局) (三)办理建设用地许可证 1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。 (四)办理(土地抵押)他项权证  1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。 单位或个人办理国有土地证需提交的材料 一、初始登记所提交的材料 1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。 2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。 3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。 二、变更登记所提交的材料 改变土地权利，需要的材料： 权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。 1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料： 土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、 房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。 2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料： 土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。 三、设定登记所提交的材料 1、开发公司办理总证应当提交的材料： 建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。 2、个人办理小证应当提交的材料： 建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。 四、其他登记所提交的材料 1、个人办理继承登记应当提交的材料： 公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。 2、个人办理补办登记应当提交的材料： 声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。 五、抵押登记所提交的材料 1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料: 国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。 2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料： 国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。 以上就是小编为大家介绍的土地使用证办理程序跟所需要的相关材料。希望能够帮助到您。更多相关信息请继续关注学装修。

二、农村集体土地使用证如何能过户呢？1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 4、缴交资料 （1）、市房地产证买卖登记申请表； （2）、市房地产买卖合同； （3）、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)； （4）、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；（5）、测绘分户图(按申请户数)；（6）、买卖双方身份证明；（7）、解困房买卖合同(属解困房)；（8）、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明； （9）、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；（10）、主管部门或董事会同意抵押的证明；（11）、金融机构法人资格证明；（12）、金融机构法定代表人授权委托书；（13）、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。看完本文，大家应该已经知道农村集体土地使用证一般是不能贷款的，而要想把农村集体土地使用证过户的话是比较容易的，只要是本村村民的买卖一般是可以的。