土地使用证和房产证的区别

土地使用证和房产证是两个不同的证件，房产证是证明房屋所属权的，土地使用证是拥有土地使用权的法律凭证，土地证只能使用到土地证上审批的使用年限，并且购房者购买的都是房产，土地都是归国家所有的，土地仅仅只是拥有使用权。
房产证是由我国房产管理局下发的，而土地使用证是国土资源局下发的，发证机关不同，购买房屋后，拥有房屋所有权证及国有土地使用权证后，才能拥有房屋的全部所有权。

土地使用证可以过户吗？

如果能够符合法定的条件，那土地使用证也是可以办理过户的。通常土地使用证在过户时只能一个村的户籍人员相互来办理过户手续，并且需要双方到村方到村委会去申请，在村委会受理之后会进行公示，要全村2/3以上的人同意之后，村委会才可以办理过户，通常土地是不可以对外村户籍转让的。如果是国有土地的话，通常又分为划拨土地以及出让性质的土地划拨土地，不可以办理过户手续，在缴纳了土地出让金之后可以直接转成国有出让。

土地使用证可以抵押贷款吗？

可以用作抵押贷款。土地使用证是通过国家专门的土地部门颁发的，具有法律效应，土地使用证简单的来说就是合法的使用这块土地，当然土地是不可以买卖的，只有使用权而没有拥有权。土地使用证是不可以买卖的，只能通过相关的职能部门申请或者拍卖获得。当然土地使用证也是和房产证一样，可以用作抵押贷款，具体能贷多少金额，也要看银行给出的具体评估数据。当然土地使用证也是有性质的，比如有商业用地，有农业用等等。