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集体土地使用证能转国有土地使用证吗?

2024-10-18 08:10

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请、地籍调查、权属审核的程序办理,一般在20个工作日内发证。农民集体所有的土地由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用证,确认所有权。如果农民集体所有的土地依法用于非农业建设,也可以由县级人民政府登记造册,核发国有土地使用证,确认建设用地使用权。而单位和个人依法使用的国有土地,则由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用证,确认使用权。

集体土地使用证能转国有土地使用证吗?

一、土地登记办理程序

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,办理国有土地使用证需要提交以下材料:

1、土地登记申请书;

2、单位、法定代表人证明、个人身份证明或者户籍证明;

3、土地权属来源证明材料(政府材料);

4、初始登记颁发的土地证书;

5、地上附着物权属证明;

6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);

7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

如果是委托代理人申请土地登记,还需要提交授权委托书和代理人身份证明。

申请者提交以上资料后,国土资源部门会进行地籍权属调查,符合规定的在20个工作日内办理并报县人民政府审查批准,最终由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用证,确认使用权。

二、集体土地使用证和国有土地使用证的区别

1、权属不同:我国土地所有制有两种基本形式,一种是全民所有制土地即国家所有土地,一种是劳动群众集体所有制土地即农民集体所有土地。土地所有权不能单独买卖,可以通过出让、划拨、租赁等方式获取;土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

2、发证对象不同:

(1)集体土地使用证:农村合作化后,村民因建房需要,向村集体申请宅基地,政府批准后颁发证件。《集体土地使用证》是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,只能在本村村民之间转让。

(2)国有土地使用证:城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

集体土地使用证可以转为国有土地使用证。但是需要注意的是,转换后的国有土地使用证只能在城镇范围内使用,不能在农村范围内转让。

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