土地使用证和房产证已经合并了，目前统一称之为不动产权登记证，随着各个地区房产证和土地证的合二为一，只有购买正规手续所建造的房屋才能够到当地的管理局办理，不动产权登记证。进行不动产登记的合二为一，可以将多个职能部门整合成为一个部门，通过对于产权的登记以及对于登记的依据以及将信息进行统一，更加方便了人民群众在日后房产交易过程当中的便捷性，也更好地保障的不动产权利人自身合法财产。在进行不动产登记之后，对于之前的土地使用证和房产证，按照不变不换的原则，在没有更换时有证书仍然有效，在之后办理不动产转移或是变更的过程当中，可以进行不动产权证的更换。进行不动产登记手续的变更，自受理日开始会在30个工作日内完成不动产登记。
土地使用证和房产证合并了吗？
130****4299 | 2025-04-26 13:40:59
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151****7595 我听说土地使用证和房产证好像要合并，但具体啥时候能实现，我也不太清楚。反正买房的时候，还是得问清楚，别漏了哪个证。 2025-05-06 09:47:19
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158****3932 根据《不动产登记暂行条例》，我国已实施不动产统一登记制度，理论上土地使用证和房产证应合并为不动产权证。但实践中，各地执行情况不一，购房者需根据当地政策办理相关手续。 2025-05-04 14:23:53
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188****9968 从趋势看，土地使用证和房产证合并是大势所趋。但目前各地进展不一，合并进程受多种因素影响。短期内，购房者仍需关注两证齐全。 2025-05-01 17:05:46
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188****5092 听说有的地方已经把土地证和房产证合二为一了，但好像还没普及。买房的时候还是得留个心眼，别漏了哪个证。 2025-04-27 14:22:50
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166****5269 根据《不动产登记暂行条例》，我国实行不动产统一登记制度，将土地使用权和房屋所有权合并为不动产权证。但实际操作中，各地进度不一，部分地区仍保留土地使用证和房产证。 2025-04-26 16:36:57
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158****9254 目前，土地使用证和房产证并没有合并。虽然有些地方尝试过“两证合一”，但大多数地区还是分开的。对我们来说，买房时还是得注意这两个证，缺一不可。 2025-04-26 15:34:04
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之前在买卖房屋的时候会存在两个证件，房产证和土地证现在合并了之后统一叫做不动产登记证，只要是正常途径所购买的商品房都会颁发不动产证明，对于之前的房产证，也可以到房管局进行更换。目前在我国的房产发证制度之下，拥有多个证书，其中**为常见的就是不动产证和土地他项证、房屋他项证。为了方便人民群众在买卖房屋时候的便捷，所以现在只需要办理一张不动产权证即可，当然对于之前的房产证和土地证仍然还是有效的，可以去更换，如果说不存在买卖交易的情况下，也没有必要特别的去换证，不强制要求变动。只有在买卖房屋以及进行交易的过程当中，原先所下发的房产证和土地证才会合并成一个证件。所以即便是不换证，这两个证件也是同样有效的。
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之前在买卖房屋的时候会存在两个证件，房产证和土地证现在合并了之后统一叫做不动产登记证，只要是正常途径所购买的商品房都会颁发不动产证明，对于之前的房产证，也可以到房管局进行更换。目前在我国的房产发证制度之下，拥有多个证书，其中**为常见的就是不动产证和土地他项证、房屋他项证。为了方便人民群众在买卖房屋时候的便捷，所以现在只需要办理一张不动产权证即可，当然对于之前的房产证和土地证仍然还是有效的，可以去更换，如果说不存在买卖交易的情况下，也没有必要特别的去换证，不强制要求变动。只有在买卖房屋以及进行交易的过程当中，原先所下发的房产证和土地证才会合并成一个证件。所以即便是不换证，这两个证件也是同样有效的。
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买房子分别要看以下5证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
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土地使用证是个人办理的。可以交钱办理。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
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