开发商不给办房产证

千辛万苦的用自己多年的积蓄买了房子，却没有拿到房产证，即便住在房子里也不会踏实的。这样的情况真是会让人心烦不已。开发商不给办房产证怎么办呢？

今天为广大购房朋友们科普一下新买的房子如何自己办理房产证 如果拿不到房产证，你就没有真正的房产，也不能转让房子，所以申请房产证是非常重要的。

房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，可以按照以下办法操作：向法院起诉追究违约责任：按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

开发商不给办房产证的话，那么首先要去找到开发商进行协商，要看一下到底是什么原因造成的。假如说是开发商那边的责任，那么应该督促开发商尽早的为自己办理证件，实在不行的话可以向法院起诉并且追究开发商的责任，同时要求开发商赔偿一定的费用，或者是干脆退房。如果说所有的业主都遇到这种情况的话，那么应该团结更多的业主，然后一起去当地的法院起诉，这样胜诉的概率更高，还是要尽早的寻求法律途径来解决。

开发商不给房产证的情况： ① 开发企业已破产或者被取消资质，无法继续办理楼盘。 ② 开发商没有取得土地使用证，没有缴完土地出让金。 ③ 开发商将土地，房屋抵押给银行或者建筑队等，债务尚未清偿完毕。 ④ 开发商没有完成竣工备案工作。 ⑤ 开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。 ⑥ 楼盘被法院查封。 ⑦ 开发商没有取得建筑面积的实测数据。 ⑧ 商品房出现面积误差，一定范围内的超面积需要按规定补缴，或者是退回购房差额，在未解决的情况下，导致无法办理产权登记的情况。 ⑨ 开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。 ⑩ 开发商不及时办理“大确权”。 ⑪ 开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。 ⑫ 开发商与业主存在纠纷，扣着房地产证不发。 因开发商的原因导致办不了房产证的处理办法，需要查看合同，看合同中是否对房产证无法办理的情况进行约定，如果合同中已做了约定，就按照合同约定的执行。

开发商不给办房产证，需要查看合同，看合同中是否对房产证无法办理的情况进行约定，如果合同中已做了约定，就按照合同约定的执行。

北街综合大市场房产证办理 各位领导你们好！ 我家在北街综合大市场买了两间三层门市房，开盘就买了，到现在已经十几年过去了，房产证还没给办理。17年说给办房产证，需要缴纳两万左右的房屋契税等费用，已经缴到税务部门，18年的时候去综合大市场物业问过几次，物业说：他们不当家，只是个看门的，领导电话他们不知道。到现在也没有给办理。花那么多钱买的房子，这么多年不给办理房产证，我们平民老百姓手里没有证件怎么办呀。时间实在是太长了，希望县里领导能给开发商和房管局沟通一下，想法把房产证给办了。 至此敬礼 2019年3月30号 官方回复：已与赵先生和大市场负责人电话沟通，因北街大市场的历史原因，开发商至今未做房屋首次登记的大证登记，也没给业主办理房产证，开发商计划对北街大市场重新开发，正在着手准备；针对还没有办理房产证的业主，等再次开发完后按新盘办理房产证；已缴纳的契税问题，请当事人咨询税务部门处理。已将情况反馈给当事人，表示理解。来源：阳谷县人民政府网

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任

根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。 在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。 具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。

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房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，可以按照以下办法操作：向法院起诉追究违约责任：按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。

　业内人士表示，业主可以先了解一下情况，此房为什么办不下证？　　如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。　　依据是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。

永恒理想世界一期（商品房）位于管城区航海路紫荆山路西200米路北，合同约定2015年12月底前交房，120天内联网备案，半年内交付房产证（不动产证），但截至目前，开发商一直使用各种借口不予交付。开发商迟迟不给办理房产证怎么办？根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。也就是说开发商如果交房90天内不给办理房产证，业主有权解除合同退房，并要求开发商赔偿损失。但是有一点需要注意，这里所说的是开发商应当协助业主办理房产证，也就是说办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的一些材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。房产证必须由开发商办理吗？按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，业主个人也是可以去办理房产证的。但是想要自己去办理房产证前提是开发商已经办好了初始登记。想要确认开发商是否办好初始登记，可以到在房地产交易信息网站查询。自己办理房产证需要提前准备的材料：11.向房产管理部门领取《房屋权登记申请表》，再由开发商盖章。22.向开发商要房屋测绘图。33.向房管部门缴纳税费，包括维修基金和契税等。准备好这些资料，即使开发商迟迟不给办房产证，只要开发商已经办好了初始登记，咱们自己也可以去办房产证啦另外小编想提醒大家，5月1日起，房产证“下岗”了，取而代之的是《不动产权证书》。按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。《不动产权证》和《房屋所有权证》在一段时间内是并行有效的，这段时间内可以先不换新证，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换成新的《不动产权证书》就可以啦。

买房是件大事，要是好不容易等到一切就绪，却迟迟拿不到房产证，那该多闹心。可是现实中，就真的有开发商不给房产证的现象存在。开发商不给办房产证怎么办？遇到这样的情况，业主们该怎样维护自己的权益呢？

无论在哪里买房都是需要办理房产证的，只有办理了房产证才能算是真正拥有了自己合法的房子，但也有的开发商会估计不办房产证，今天就以北京为例，看看北京开发商不给办房产证怎么办，还有北京市的房产证办理流程都有哪些。