开发商不给办房产证的情况及处理方法

一、开发商不给房产证的情况

开发商不给办房产证的情况有以下几种：

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4、开发商没有完成竣工备案工作；

5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；

6、楼盘被法院查封；

7、开发商没有取得建筑面积实测数据；

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10、开发商不及时办理“大确权”；

11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

二、购房者因自身问题拿不到证的情况

购房者因自身问题拿不到房产证的情况包括：

1、购房者购房却未缴清房屋相关税费；

2、办理产权相关证明提供不充分；

3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

4、公共维修基金尚未交付；

5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

三、因开发商原因导致的办不了房产证的处理办法

针对开发商原因导致的办不了房产证的情况，可以采取以下处理办法：

1、依照合同约定处理。首先需要查看合同，看是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果有约定，按照合同执行。如果合同中没有明确约定违约金额，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、合同没有约定，按照相关法律处理。购房者可以向法院起诉追究违约责任，要求开发商办理房产证或支付违约金、赔偿损失等。根据最高人民法院的规定，出卖人原因导致买受人在一定期限内未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。

以上是开发商不给办房产证的情况及处理方法的介绍，希望对购房者有所帮助。