房产证办理

委托办理房产证要明确委托人，受托人及委托事项，其中包括委托期限等内容。 当事人取得变更房产登记但不能本人到场的情况下，可手写委托书委托别人办理。在提交委托书的同时，需要准备相应的身份证件。 不能提交委托人的证件的情况，委托书需经过公证处公证。如果是境外代理人士进行登记的情况，委托书要先经过当事人居住地的驻外中国大使馆或者是领事馆的认证。 根据相关法律的规定， 民事法律行为的委托代理可以使用书面形式，也可使用口头形式。如果在法律规定使用书面形式的情况下，应当首先选择书面的形式。同时在书面委托代理的授权委托书中明确写出代理人的姓名或者名称，代理事项和使用权限等内容，并且要有委托人的签名或者盖章才算完整。

申请<<委托>>公证: 1.委托人的户口簿,身份证或其他身份证明原件; 2.委托人的身份证或其他身份证证明复印件; 3.委托授权处理事宜的依据;例如:委托管理房产处理遗产的,应提供委托人的房产所有权证或遗产凭证; 4.如委托出售房产,必须提供委托人的婚姻状况证明; 5.委托人必须提供委托书,委托书应详列委托人和授权人的姓名;性别;出生年月日;住址;委托处理事项的权限;期限;有无转委托权;委托日期等;并由委托人签名和盖章; 6.委托人必须亲自到公证处申请办理;不得由他人代理;如因生病或其他特殊原因不能亲自到公证处的;可要求公证员上门办理; 7.如要转委托他人时;转委托人必须提交原来的委托书; 8.委托人在委托期限内撤消委托的;应先提出撤消委托的申请书;并退回原委托书原件; 9.公证员要求提供与此项公证有关的其他证件或材料;

办理房产证委托书，要明确委托人，受托人及委托事项，其中包括委托期限等内容。 在提交委托书的同时，需要准备相应的身份证件。

转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。房产证费用：房款×2%，契税：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。要是发现房产证和购房发票遗失了怎么办？经常会有人遇到类似的问题，房产证遗失后如何补办？房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。　　房产证遗失补证登记　　房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：　　一、房产证遗失补证申请登记程序：　　档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。　　二、房产证遗失补证登记提交资料：　　1、房屋权属登记申请书(非转移类);　　2、房屋分层分户平面图;　　3、申请补办报告;　　4、申请人身份证件复印件(查验原件);　　5、遗失启示(整张报纸);　　6、档案馆出具的挂失证明;　　7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);　　8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);　　9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。　　三、补办流程　　1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；　　2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；　　3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；　　4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）　　5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。　　备注：　　1、第8、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;　　2、房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。　　3、遗失启示自登报之日起需满30日，方可申请补证。　　四、收费标准：　　登记费：10元/证;　　配图费：20元/证。[3]　　编辑本段办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　2、房改房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户　　3、经济适用房

Q1、因离婚变更所有权人或者共有权人需要提供什么手续？A：离婚分为协议离婚、法院判决离婚和法院调解离婚。协议离婚需要提供证件：双方都到场，提供民政局盖章的离婚协议，另外再提供原房屋所有权证、双方身份证、户口簿、离婚证、契税缴纳凭证或免缴证明。法院判决离婚（法院调解离婚、）：原房屋所有权证、法院判决书（调解书）、生效证明、身份证、户口簿，按判决书（调解书）内容，有的可单方申请，有的需提供法院协助执行通知书，可单方申请。Q2、房产证丢失了怎么办？A：房产证丢失需要到房地产交易大厅办理房产证遗失手续。需要权利人带身份证明到房地产交易大厅申请。在查过档案以后，到当地公开发行的报纸刊登声明作废，公告5个工作日后，权利人带报纸到房地产交易大厅办理遗失补证。Q3、身份证换号，和房产证上的不一致，需要变更吗？如果需要，拿什么手续？A：我们现在是依申请而登记，根据您身份证号不一致的原因，可以提出变更登记和更正登记。如果是户籍部门对您的身份证号做出的变更，也可每次办理登记时提供户籍部门证明直接办理相应的登记手续。Q4、现在办房产证如果一个人去申请，卖房子的时候还需要夫妻双方到场吗？A：从2008年7月1日新的《房屋登记办法》实施以后，夫妻关系存续期间所得到的房屋，如果夫妻自愿把房产登记为一方独有，转让时，不用夫妻双方到场，权利人可以独自办理手续。Q5、未成年人可以办理房产证吗？A：可以，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。Q6、我和朋友合伙买了一套商品房，请问能办成我们两个的名字吗？A：可以。应提供商品房购房合同、共有人身份证件、并签共有协议、协议上注明所权人和共有权人的关系及姓名和身份证号、房屋信息、所占比例、按份共有等情况。Q7、转移登记的登记费和交易费各是多少？A：现在我市执行的相关标准是：登记费：住宅为：60元/套，非住为：400/件。交易费（非住宅）：新建商品房为房价的0.3%，存量商品房为房价的0.5%；交易费（住宅）：经济适用房为1.5元/平方、新建商品房3元/平方、存量房屋6元/平方。Q8、抵押登记的费用有哪些？A：住宅房屋抵押登记费为每套60元，无抵押服务费。非住宅房屋抵押登记费为每套400元，抵押服务费为贷款额的0.08%Q9、办理房屋初始登记，常提交要件是否有新的规定？A：是的，自2013年11月1日起，办理房屋初始登记除了提交国有土地使用权证明、施工许可证明、建设工程规划许可证明、竣工验收证明外，还要求提供《建设工程竣工规划核实合格证明》。Q10、单位公有住房，原身份证号有误，若变更，证明需单位还是派出所开具？A：我们现在是这样办理的：若仅身份证个别位有误，单位出具证明经原公有住房审批机关批准后变更，若身份证变化较大，需户籍机关证明两身份证同为一人。Q11、抵押登记手续有何变化？A：一是，不需要提供房地产评估报告；二是，办理房地产抵押登记时，暂时留存房产证原件，复印件存档；三是，领取他项权利证书时，抵押权人凭领证预约单一方来领取即可，无需双方到场。Q12、是否所有的委托办理房产证的委托书，均要求公证处的公证？A：不是。1）委托代理登记的委托书如是代理登记取得权利，委托书无需公证；2）委托代理登记的委托书如属于处分被代理人的财产，委托书应当公证。Q13、申请房屋转移登记是否只有开州路南头在房地产交易大厅办理？A：为了方便办事群众，提高办事效率，去年，我们抽调精兵强将，在中原路与振兴路交叉口西侧的阳光大厦，设立转移等窗口，实行查档、配图、交税、受理、收费、发证一条龙服务。

房产证办理流程是什么_房产证办理流程。在买房的时候，一定会办理房产证，那么办理房产证的流程是什么样呢？

个人房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办理房产证一般由房管局办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

买房子最重要的就是房产证，如果没有办理房产证，那就说明这个房子暂时还不属于你。一般来说，房产证都是由开发商办理，业主只需要交齐所需资料即可。今天小编主要介绍一下如何办理房产证，房产证办理流程都有什么？

委托他人办理房产证目前，针对广大产权人在申请房产登记时，因各种原因不能亲自到场，该如何办理委托的问题，南京市房产交易登记中心做出了相关解释。当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下，应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书：1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的，可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时，还应提供委托人及代理人的身份证件，如不能提交委托人身份证件的，委托书需经公证处公证。2、产权人在转让房产时不能亲自到场的，委托书需经公证处公证或律师见证，采用律师见证的，应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。3、代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证.4、未成年人取得或变更产权登记时，可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时，法定监护人需提交经过公证的申明书。5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书，涉及处分房产的，应提交经过公证的申明书。6、在代理单位房产登记手续时，应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书，并加盖单位公章。7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地律师楼见证，并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用 章”。8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时，出具的委托书，应经当地地方法院认证后，转海基会确认，**后经市公证处海协会公证后方可使用。

房产证是在房管局办理的，开发商办理产权证也是到房管局办理，开发商办理产权证的流程如下：1. 开发商带上买受人的资料，开发商的资料到房管局；2. 缴纳契税和维修基金；3. 带上维修基金发票和契税发票；4. 到办证大厅；5. 资料提交到房管局 ；6. 房管局办理成功；7. 因为开发商是批量进件的 所以要慢些；

办理房产证需要报建审批的所有手续及验收资料，还有购房合同和购房人资料 ，等要是有个样本的话完全可克龙出来一个的

卖方：营业税，成交价Ｘ５.５％不满５年满了５年没有这税收 个人所得说：成交价Ｘ１％ 印花税：成交价Ｘ０.０５％ 交易手续费：建筑面积Ｘ３元１平方 选取中介有服务费：成交价Ｘ１％-１.５％不是中介找的房子则没有这费用 买方：契税：成交价Ｘ１.５％ 印花税：成交价Ｘ０.０５％ 交易手续费：建筑面积Ｘ３元１平方 转移登记费：８０元 工本费：５元 土地转让费：９０.８元 有选取中介同上的费用 贷款费（买方） 按揭担保费：成交价Ｘ１.５％ 评估费：５０万以下６００元５０万以上８００元 抵押登记费：８０元 公证费：３００元 如果是期房 等开完确权大会后 让开发商的律师帮忙办理 时间不确定如果是二手房 交税 一个工作日 过户一个工作 日(这个2个可以算一天) 出证15个工作日 ，如果中间不出现什么问题，就这个时间

1、初始登记。开发商将房子交付给业主之后，要在60天内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记。 2、填写申请表。初始登记完成后，业主要到不动产中心填写申请表，然后叫开发商签字盖章，或直接在开发商手中领取盖好章的表格，按要求填写即可。 3、拿会测图表。申请表填写好之后，要到开发商指定的面积测量站领取测绘表，或带身份证直接到开发商除领取，因为测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据，是申请房产证必要的材料之一。 4、领取相关证件。在办理房产证前，一定要咨询开发商或有关部门，将申请材料一次准备齐全，比如：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 5、缴纳公共维修金、契税。公共维修金、契税一般是由小区和银行收取，但是缴纳的发票一定要及时保存好，因为它们都是办理房产证的必要材料之一。 6、按照规定时间领取房产证。公共维修金和契税交完之后，申请人要到不动产中心办理登记，然后根据通知书上的时间领取房产证。