房产证办理流程及房产证办理注意事项

一、确定开发商已进行初始登记

在购房合同中应约定开发商办理初始登记的时限，并明确开发商办理完毕后的通知义务。如果开发商未及时办理，还需约定赔偿责任。

二、领取申请表

向管理部门领取房屋所有权登记申请表，事先向开发商了解产权证办理部门，以免跑冤枉路。可能需要办理两个证的，要向不同部门领取不同的申请表。

三、拿测绘图

测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

四、填写表格、盖章、领取相关文件

在向相关部门咨询时，明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

五、缴纳公共维修基金和契税

无论是小区收取还是由银行代收，缴纳公共维修基金和契税后要保留好缴纳凭证，这是办理产权证的必需文件。

六、提交申请材料

提交的申请材料包括盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同的买卖双方确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图、两份专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明等。不同地方有不同要求，需提前咨询清楚。

七、领取产权证

按照规定时间领取产权证，缴纳印花税、产权登记费和工本费。仔细核对产权证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名和权属状态等重要信息。

八、办理抵押登记

如果需要办理抵押登记，需提交房屋所有权证、共有权证（如有）、国有土地使用证、借款合同、抵押合同、房屋出租情况说明等文件。不同地方有不同要求，需提前咨询清楚。

九、交给银行扣押产权证

根据贷款合同约定，如需交给银行扣押产权证，按规定办理抵押登记即可。有些银行可能还要扣押购房合同正本。

以上是房产证办理的流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。