住房公积金贷款计算

住房公积金贷款计算方式包括购房总价的70%、公积金账户余额的720倍等因素，并根据申请人数确定贷款额度。贷款额度的计算公式是（借款人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例）× 12（月）× 0.45（还款能力系数）× 贷款期限。申请人需提供担保，并遵守借款合同中的规定。根据借款合同，利率不得违反国家规定，禁止高利放贷。

1、可以提前还贷借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款： ①提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。 ②提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。 ③提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。 28、如何办理提前还款？借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。 2、3、4、你参考下面这个计算方法计算一下你的缴纳额度和贷款额度的比例吧，同时也能参考你的年龄计算以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10%，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度： ①按家庭收入计算可贷228600元计算过程：借款人收入 400÷(0.1+0.1)=2000（元）配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元）贷款数额 =[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)] ×12×15=279000(元) ②按房屋价格计算可贷320000元计算过程：贷款数额 400000×80%＝320000（元） ③按余额计算可贷225000元计算过程：贷款数额 （8000+6000+3000）×15＝255000（元） ④**高限额300000元根据以上四个条件计算的贷款数额，取其**低值，则该职工可贷额度为255000元。

公积金贷款限额是个人可以申请的最高额度。凡持有本地城镇常住户口、建立住房公积金制度超过2年且已缴纳住房公积金者，因购买住房或改建、大修自有住房资金不足时，方可申请公积金贷款。计算公式如下：[借款人每月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额]×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

住房公积金贷款计算：自2022年开始，央行对贷款利率做过两次下调，申请公积金贷款的利率在5年以下且包含五年的降到百分之四，公积金贷款5年以上的利率下降到百分之四点五。

现如今，许多购房者购房大都会选择公积金贷款购房，因为公积金贷款购房的利息要比商业贷款要低，而且公积金贷款会更好一些，接下来就让小编给大家讲解一下2020公积金贷款计算公式，一起来看看吧~

根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表，个人住房公积金存款利率为1.5%，个人住房公积金贷款利率为2.75%（五年以下）和3.25%（五年以上）。本文介绍了公积金贷款的申请流程和注意事项。

住房公积金贷款是根据购房总价和公积金账户余额计算的。单人最高贷款额为50万元，多人共同购买最高为80万元。贷款额度最高不超过房款总额的70%。申请贷款还需满足月还款与月收入之比不超过50%的条件。需要提供担保。

公积金对于买房来说既可以省下不小的费用，又不容易被银行拒贷，但是具体自己缴交的公积金可以申请到多少额度的贷款，很多朋友还不是很了解，虽然说具体的贷款额度通常都要以银行的审批为准，但是初步可以根据自身情况预估自己的贷款额度。那么公积金贷款额度具体如何计算呢？1、根据个人还贷能力计算（1）贷款申请人本人贷款：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。（2）本人及配偶申请贷款：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)公积金贷款期限为**高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70；且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款不能超过57年。【举例】小李单位及个人公积金缴存比例为8%，月缴存额为1000，目前没有其他贷款。贷款期限为20年，按照还贷能力计算小李能够得到的公积金贷款额度＝【（1000÷(8%+8%)+1000）*40%-0】*20*12=69.6万2、按照房屋价格计算计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。不过由于各地的政策不同的，所以还是需要参考当地的相关规定。【举例】小李买一套100平方米的商品房，总价120万，那么按照房屋价格计算，小李能够得到的公积金贷款额度＝120*70%＝84万。3、根据公积金账户余额计算（1）贷款申请人本人贷款：贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（2）本人及配偶申请贷款：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

住房公积金贷款的计算方法包括还贷能力计算、房屋价格计算、公积金账户余额计算和贷款最高限额计算。根据不同情况选择合适的计算方法来确定贷款额度，以满足购房需求。

公积金的主要用途就是用于住房消费，按当地公积金管理中心规定的提取时间，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还购房贷款的本息。那么，公积金贷款后怎么提取呢？今天，小编就来给大家讲讲公积金贷款后怎么提取。 公积金贷款后怎么提取？对于公积金贷款后怎么提取来说，一般有两种：1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。 提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。小编提醒： 职工骗提自己的住房公积金余额，如果没有成功，住房公积金提取申请表本人认识到错误并积极配合调查处理的，其个人住房公积金账户将被冻结1年；如果已经成功，但积极退还了骗提金额，并配合调查的，将冻结个人住房公积金账户2年。如果骗提成功后，且超过规定时间仍拒绝退还，不配合相关调查处理且态度恶劣的，属于挪用性质，将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。

住房公积金大家很熟悉了，有的人使用它租房子，有的人则会在买房的时候使用它，有了公积金贷款人们可以省不少的利息哟 ，所以大家对于它的知识关注还是很高的，今天呢，我们就来跟随小编具体的学习了解一下住房公积金贷款要求？住房公积金贷款政策的知识，内容如下：

住房公积金贷款利率如下：1、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

有一些小伙伴虽然在南昌有缴纳住房公积金,但是他们却不知道南昌公积金贷款利率到底是多少，这就导致他们在买房的时候比较的犹豫和纠结，担心自己会上当受骗。所以今天小编就跟来一起聊聊南昌住房公积金贷款利率以及南昌公积金贷款办理条件都有哪些。

个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00个人住房公积金贷款五年以上4.50

住房公积金贷款利息其实是取决于首付款的数额以及还款方式等多方面的因素，如果采用的是公积金，贷款利率通常5年以下的利率为2.75%，而5年以上的利率为3.25%。由于首套房屋公积金政策是按照基准利率来进行执行的，那么二套房屋的利率就为基准利率的1.1倍。 住房公积金买房的好处： ①还款灵活方便。 可以自行确定自身每个月还款的数额，前提是还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样就可以结合经济实力来确定好还款计划，便于安排每月的经济支出。 ②公积金贷款享受免税。 如果企业为员工缴纳了公积金，那么这部分可以为企业所得税来进行抵扣。 ③公积金贷款利率优惠。 因为同样的贷款金额以及还款年限加起来就可以节省数万元的利息，因此采用这种方法来进行贷款，优势还是比较明显的。