住房公积金贷款计算

住房公积金贷款计算

公积金贷款限额是个人可以申请的最高额度。凡持有本地城镇常住户口、建立住房公积金制度超过2年且已缴纳住房公积金者，因购买住房或改建、大修自有住房资金不足时，方可申请公积金贷款。计算公式如下：[借款人每月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额]×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
使用配偶限额的：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中，还款能力是40%，即每月的工资总额=每月的公积金缴纳额×（单位存款+个人缴费）。以房价为基准的贷款限额：以贷款金额=房价/贷款成数计算。贷款金额是按购买、建造、销售、销售、个人住房、个人住房、商品住房、住房抵押、住房抵押、房地产抵押、房地产抵押等。
方法一：按账户余额计算：一般情况下，个人住房公积金贷款的额度不能超过20倍，而公积金账户余额在20,000以下的，则按照20,000来计算，比如，如果是在住房公积金贷款中，银行存款余额是20,000，则可以申请到40万。如果是第二套房，一般按揭贷款金额是借款人的10倍。
方法二：房屋定价，这个额度的计算方式和商业贷款的额度差不多，如果所购房屋面积小于90平米，那么公积金贷款额度最高为房屋总价的80%，即100万的房子，最高可以贷款80万，若所购房屋面积大于90平米，那么公积金贷款额度最高为房屋总价的70%，即100万的房子，最高可以贷款70万。
方法三：根据借款人的经济状况来测算：若无共同贷款者，则贷款额=[（贷款者每月总收入+每月按揭）×40%-贷款者目前的贷款利率]×贷款期限；如果借款者和配偶同时提出，则贷款额=[（夫妻每月收入+住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
方法四：根据当地政策进行测算，每个区域的住房公积金贷款都是有上限的，根据各地的政策来确定。
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