2015房贷利率

一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。个人住房公积金贷款利率方面，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果央行不再调整，2015年银行贷款利率应该就是以此为标准。

央行2015年内共三次降息

【一】2015年1月1日--2月28日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.6%；6个月至1年（含1年）5.6%；1-3年（含3年）6%；3-5年（含5年）6%；5年以上6.15%；【二】2015年3月1日--5月10日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.35%；6个月至1年（含1年）5.35%；1-3年（含3年）5.75%；3-5年（含5年）5.75%；5年以上5.9%；【三】2015年5月11日--6月27日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.1%；6个月至1年（含1年）5.1%；1-3年（含3年）5.5%；3-5年（含5年）5.5%；5年以上5.65%；【四】2015年6月28日--8月25日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.85%；6个月至1年（含1年）4.85%；1-3年（含3年）5.25%；3-5年（含5年）5.25%；5年以上5.4%；【五】2015年8月26日--10月23日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.6%；6个月至1年（含1年）4.6%；1-3年（含3年）5%；3-5年（含5年）5%；5年以上5.15%；【六】2015年10月24日--12月31日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.35%；6个月至1年（含1年）4.35%；1-3年（含3年）4.75%；3-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。

▲图片来源于网络近日，在南方各个地方传来银行利率调整的消息，其中南京个别银行首套房利率**低上浮8%，人们也开始关注沈阳房地产市场的银行利率变化。对此，笔者咨询银行及相关人士，其指出沈阳首套房房贷利率年后或有新变化。▲图片来源于网络Part 1首套房房贷年后或迎调整综合来看，沈阳各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化，首套房贷利率上浮10%；二套房房贷利率上浮20%，个别银行房贷利率上浮15%。但是具体还要根据个人资质的情况来看，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行审查。对于南方多地房贷利率调整的现状，笔者也进行询问沈阳各大银行的情况。对此，相关工作人员指出，年后首套房房贷利率可能会调整至上浮5%，年后二套房利率调整的可能性很低。但目前还没有接到相关的文件，届时还需要看年后的具体情况。另外，银行相关工作人员指出，通常情况下，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等银行在利率调整上的步调一致，小型商业银行会根据自己的情况而定。Part 2春节假期不影响银行正常扣款另外，近日在朋友圈中还有大量关于春节假期，购房者应该提前存款，避免产生逾期的温馨提示。提示中指出“2月4日-10日为春节假期，为保证您在农行的贷款正常还款，避免产生逾期，影响银行征信记录，建议您提前在供款账户存入1-2期还款资金，确保正常供款，保证良好的征信记录，提升信用含金量。”对此，笔者也咨询银行等相关机构，相关工作人员表示，贷款人的扣款不受春节假期影响，因为贷款扣款是银行系统自动形成的，扣款日期与平时一样，不会提前扣款，也不会延后扣款，但贷款人要保证扣款日当天扣款账户有足额的钱，否则会造成逾期还款。而对于公积金还款的贷款人也会遇到同样的问题，对此，笔者也咨询沈阳住房公积金管理中心，相关工作人员也给出同样的答案。春节假期并不会影响银行系统扣款，房贷扣款也会按平时的日期进行，并不会因为春节假期而提前，为保险起见，一般情况下只要提前一天将钱存入扣款账户里就没有什么问题。还款人也可以根据贷款银行及公积金管理中心发送的短信提示，也可以通过沈阳住房公积金管理中心相关APP上确认还贷款的时间和还款金额，提前做好还贷准备。每逢年初或者岁尾，银行利率、银行还款都是购房者、贷款人十分关注的话题，大家应该仔细甄别信息真假，时刻关注银行信息和动态，避免不必要的损失。

　　房贷利率影响买房成本 　　以北京为例，目前，多数银行首套房的贷款利率上浮10%。 　　所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%，上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%。 　　而在2016年和2017年楼市火热的时候，北京等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折，与上浮10%相比，低了25%。 　　别小看这一差距，对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元（等额本息还款）为例来做个简单对比。 　　假如基准利率4.9%不变，按揭贷款25年，在房贷利率八五折的情况下，月供5369元，还款总额161.1万元；房贷利率上浮10%的情况下，月供6075元，还款总额182.3万元。 　　也就是说，后者每月要多还706元，买房成本多了21万元左右。这笔钱，可买一辆不错的私家车。 　　房贷利率回落了吗？ 　　想买房的人自然希望看到房贷利率下调。 　　融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。 　　其中，北上广深一线城市的首套利率均出现回落。 　　记者了解到，北京某外资银行利率降至5%，但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。 　　上海的房贷利率全国**低，约10家银行首套房贷利率有九五折优惠。广州、深圳多家银行下调幅度大约在基准5-10个百分点，但仍在基准利率之上。 　　杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然也有所下调，但仍处在较高水平。杭州主流依然普遍执行基准上浮15%，南京20%，武汉达到30%。 　　对于以前买房贷款的人来说，现在房贷利率的下调会影响月供吗？ 　　注意，个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的，以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。 　　下调原因是什么？ 　　一是资金面相对充裕。 　　58安居客房产研究院首席分析师张波说，这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。 　　融360大数据研究院分析称，2019年货币措施依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。 　　二是银行试图提高竞争力，提升业务量。 　　融360大数据研究院分析称，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。 　　张波说，从回调房贷利率的城市来看，当地利率也处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例低、风险小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。　　哪些银行房贷利率低？ 　　据中原地产首席分析师张大伟介绍，从全国范围来看，发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。 　　他说，股份制银行贷款难度大、利率高，占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候，股份制银行会全面收缩房贷。 　　在个别一二线城市，外资银行也有一定的市场份额，与其他银行相比，房贷利率低，但执行难度相对较大，申请条件也多。 　　以成都为例，多数银行首套房贷款利率为15%，而外资的汇丰银行利率只有10%。

昨天中午，在接受本报记者采访前，乔乔刚刚在银行办完了工资流水明细。十一小长假后，她马不停蹄地经历了多次看房，**后相中了临平的一套次新房：二居室，电梯房，总价150万以内，跟预算刚好吻合。买房子不是拍脑袋的事，本来还想再考虑考虑，恰好这个时候，杭州有部分银行下调了首套房贷利率：较基准利率上浮10%。与此前一度上浮20%相比，以贷款100万计算，相当于一下子省了十几万利息。这让乔乔一家立刻下了决心。“太想有个家了”兜兜转转看房两年定居杭州，得到了父母支持后，乔乔认为，买房这事宜早不宜迟，于是开始联系中介。她提出了几个要求：总价不超过120万元，两居室，今后方便父母来住，房龄新一点，**好交通便利，附近有地铁站。满腔热情很快被现实浇灭，中介提醒她，按照她预算，如果是新房，只能买到临安去，要么就是杭州郊区的次新房，或者市中心的老破小。乔乔的工作单位在市中心，如果住在临安，每天上下班一来一回，起码4个小时。乔乔不甘心，到处去跑盘，抱着新房限价“买到就是赚到”的心理参与了几次摇号，果不其然，都没摇中。“有一次，中介带了3户，其他2户都中了，就我没摇中。但事后回想起来，没摇中也不是坏事。买了期房，意味着还要再租2年，且不算房租费，光是再漂2年，就很让我崩溃，太想有个家了。”明确了这一点，乔乔放弃了新房，专攻次新房。有段时间中介极力推荐酒店式公寓，说适合年轻小白领，她也考虑过。仔细想了想，公寓只有40年产权，又不好转手，**关键的是，每个月六七千的房贷，让她毫无招架之力。又断了条路。“德胜、大关的‘老破小’也去看了，有几套房龄跟我年龄差不多。因为小区太老，银行只给我20年的还贷时间，算下来每个月也要出六千多，加上老小区户型太奇葩，直接就pass掉了！”看房两年多，让乔乔始料未及的是，杭州的房价在这两年里一路攀升，120万的购房预算显得紧巴巴，全家人商量权衡之下，把预算扩充到了160万。增加了预算，放弃了地段，接下来只看余杭的二手房，于是乔乔一有空就约上中介看房，陆陆续续看了几十套。“我的看房史，就是一段血泪史。**可惜的是去年底，良渚老城区的一套房子，已经和房东达成意向了，结果没等到**终签合同，杭州开始摇号了。房东坐地起价，这套装修很破的房子，不到3天总价提高10万，所以也就无缘了。”“熬过了抛物线的顶点” 会算账的刚需不再观望乔乔家的“购房记”分工明确。看房、跑盘、摇号这种杂活、累活交给女儿乔乔。父亲老乔负责管账。跟楼市相关的政策新闻，老乔格外关注。一个多星期前，十一小长假的**后一天，央行宣布降准，这让老乔觉得，至少银行放贷会快一些了。恰好这个节骨眼上，乔乔相中了临平北山的一套次新房，乔爸乔妈去看过之后也表示认可，2年的看房之路终于看到了曙光。距离乔乔拿下人生第一套房仅一步之遥，这时，中介那里又传来了好消息：房贷利率下调了！老乔的小账本上记得很清楚，去年年初开始全家总动员看房的时候，杭州首套房贷利率还有九折、九五折优惠，差不多到去年年中，优惠取消了，首套房贷款按照基准利率。到了去年下半年，几乎所有的银行都开始上调利率，连四大行都上浮5%。“那个时候，内心挺纠结的，不知道接下来会跌还是涨，不知道现在买房的决策是对还是错，毕竟买房动用了全家很大一笔积蓄。也正是这个原因，买房的事一直拖着。”老乔说。到了2018年，房贷利率继续上扬。今年9月份，杭州首套房贷利率普遍维持上浮15%-20%，个别银行的支行甚至出现了上浮30%、40%的情况。上周末，中介告诉老乔，杭州首套房贷利率回落了，已经有部分银行开始实施首套上浮10%的政策。多方证实了这个消息后，老乔当机立断，不再观望了！老乔算了笔账，150万的房子，**50万，剩下100万商业贷，等额本息分30年还，按照基准利率上浮20%来算，还款总额213万，上浮10%，还款总额202万，少了11万。

下调了！苏州首套房利率从去年**高的平均上浮25%左右下调到了平均上浮20%左右**低甚至出现了才上浮18%的情况和2018年相比2019年在苏州贷款买套房可以省下好多好多钱？首套房利率下调，**低仅上浮18%据“度房苏州”消息苏州的首套房利率目前仅有农业银行还是上浮25%其它银行均有不同程度的下调（数据来源：度房苏州）当然银行针对不同的人群离婚、单身等情况另有一定的起伏除了农业银行上浮23%是目前苏州**高的首套房利率上浮20%的也有很多**低的首套房利率仅上浮18%有2家，分别是邮政银行和民生银行除了首套房利率下调还有值得一提的是放贷周期也有统一缩短的趋势很多银行的放款周期都在1个月左右

现在购买房子一般都是用贷款的办法，因为这样的话能够削减咱们购房者购买房子的压力，先付了**就能够住上房子。那么假如房子贷款的话利息要怎样算呢，咱们了解吗?下面咱们来介绍有关房子贷款利息怎样算?买房贷款怎样合算?一同来看看吧。房子贷款利息怎样算比较抽象，举例回答，可根据本身实际情况参阅转换。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元，**三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(利率)，按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:等额本息法:核算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明贷款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。等额本金法:核算公式月还款额=本金/n+剩下本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减，越还越少)，一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款，贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。房贷换岗所谓房贷换岗就是“转按揭”，是指由新贷款银行协助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后从头在新贷款行处理贷款。假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全能够房贷换岗，寻觅实惠的银行。按月调息按月调息的办法，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道，所以在设计时比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它就当即显现出来。可是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。公积金转账还贷公积金转账还贷的办法，在请求购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延伸贷款年限，在享用低利率优点的一起，下降每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月商业贷款的还款额。双周供省利息双周供省利息的办法，虽然每个月仍然偿还相同数额的房贷，可是因为“双周供”缩短了还款周期，比本来按月还款的还款高，由此发生的便是贷款的本金削减得更快，也就意味着在整个还款期内所偿还的贷款利息，将远远小于按月还款时偿还的贷款利息，本金削减速度加快。提早还贷缩短期限提早还贷缩短期限的办法，专业人士表明，提早还贷之前要算好账，因为不是提早还贷都能省钱。比方，还贷年限现已超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提早还款的含义就不大。

今年以来，首套房贷利率持续进入“下跌”通道。昨天，记者从多家银行了解到，4月份又有银行下调了房贷上浮比例。**为坚挺的国有银行开始松动，市区有国有银行首套房贷利率调整至基准上浮5%，也就是5.15%。另一家基准上浮10%的国有银行个金部人士表示，内部已经收到下调的“吹风”。同时，市区多家股份制银行首套房贷利率维持在5%-8%的利率水平。“我们银行的利率在国有银行中是有优势的，而且放款速度快。”昨天，记者以购房者的身份咨询市区一国有银行客户经理，该客户经理表示利率近期已下调的，普通客户均可享受。“房贷利率还在下行通道。”市区另一家国有银行个金部人士说，目前规模充足，利率还会往下走。该人士表示，国有银行的利率基本上会在同一水平，一家下调后，后续应该会有跟进。►图/视觉中国股份制银行的利率也在不断下调。市区一家股份制银行上月底还在等下调文件通知，现在已经调整到位，从基准上浮10%下调到上浮8%。另一家股份制银行首套房贷利率春节后已经下调至5%，不过客户经理表示客户需要完成信用卡等“小指标”，当记者表示是否需要购买理财或是做存款贡献时，“不需要，就是一些小指标，基本上都很容易达到的。”另有股份制银行针对合作的优质楼盘，推出首套房基准利率的优惠。事实上，不止温州的首套房贷利率下调。融360大数据研究院**新数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.134倍，较上月下降1.24%（7BP）。3月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。分析认为，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行。►图/视觉中国对于购房者来说，除了还款压力小了，办理的速度也快了。多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的国有银行，现在的速度也在加快。“不需要，资料齐了就可以直接办理了。”一家股份制银行人士表示，预审批3个工作日左右，客户拿到房产证后7个工作日就能放款。

盼望着，盼望着！合肥房贷利率终于降了！下面我们一起来看看！突发！传合肥房贷已结清按首套房利率执行知名房产博主在微博爆料，称合肥征信有**新变化，房贷已结清的按照首套房利率执行。为了了解银行此政策的真实性，本站今日再次摸底合肥18家银行。（备注：各个支行可能不同，具体请咨询相关贷款银行）中行、建行等17家银行已执行据了解，建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策，房贷已结清按照首套房执行。举例来看，建设银行此前首套房上浮20%，二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。但现如今，建设银行房贷已结清的按上浮20%执行，未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了，已结清的还可以按首套房执行了。说的通俗一点，假设你在合肥有一套房，贷款已经还清了，现在还想贷款再买一套。以前，只能按二套房来贷款，但现在，可以按首套房来贷款了。无形中，大大降低了已结清二套房的贷款压力。4家银行首套**低可按15%执行首套房利率方面，据小编摸底调查得知，合肥目前有4家银行，针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。 交通银行优质客户，首套能做15% 建设银行优质客户，首套房可以上浮15% 科技农村商业银行优质客户，首套房可以上浮15% 民生银行优质客户，首套房可以上浮15%针对这种情况，民生银行的工作人员，其表示：客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户，一般8-10万左右。央行回应是否有降息的可能：贷款利率下行的态势比较明显！2月15日下午，人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上，人民银行办公厅主任、新闻发言人周学东主持吹风会，货币政策司司长孙国峰在回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显。在全国，多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。其中，包括**近下降的南京杭州等热点城市。南京二手房首套利率**低仅8%根据**新消息，南京目前多家银行首套房利率下调，现基准利率为4.9%。多家银行首套房在基准的基础上上浮12%—15%左右，二套房普遍还是上浮20%左右。四大行中，有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行，二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%；值得关注的是，汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%，二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露，二手房首套房和二套房**低可做到基准利率上浮12%（根据个人资质）；买房房贷利率跟个人的征信，收入各方面都有相应关系，如果有相关买房贷款问题，可以咨询银行工作人员具体情况。

2018年全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，全国首套房平均利率呈现连续上涨态势。

购房贷款 按照2015年5月的购房利率是 商业贷款五年以上利率是5.65% 公积金贷款五年以上利率是3.75%

2020房贷利率*新消息是多少？2020*新央行基准利率。2020年贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.65%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

摘要2019年起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元/月基本减除费用和“三险一金”专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、首套房贷利息或住房租金，以及赡养老人6项专项附加扣除。近期，很多人肯定都在进行6大专项附加扣除的政策研究和信息填报，对扣除内容也肯定有些疑惑。我们将按不同的版块整理高频问题答疑清单，希望能帮助到大家。本篇我们来看看住房贷款利息附加扣除的相关问题！1、住房贷款利息扣除范围和标准？答：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。2、住房贷款利息扣除主体和扣除方式？答：经夫妻双方约定，可以选择由本人或配偶约定由任何一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。3、如何认定为首套房贷利息？答：“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。您的住房贷款是否符合这一条件，可以查询贷款合同，或者向您的具体贷款银行咨询确认。4、纳税人需要证明自己的房贷是首套房贷吗？答：不需要。 根据个税法的规定，教育、卫生、医疗保障、民政、人力资源社会保障、住房城乡建设、公安、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除信息。目前，我国首套房贷认定信息较为健全，不需要纳税人自己提供太多额外证明。5、住房贷款利息扣除享受的时间范围？答：纳税人的住房贷款利息扣除期限**长不能超过240个月（20年），超过这一期限就不能再享受附加扣除。对于2019年之后还处在还款期，只要符合条件，就可以扣除。6、我和太太婚前各自买了一套房，均属于“首套住房贷款”，应该怎么享受专项附加扣除？答：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

进入2018年，楼市调控和房贷利率的变化都是人们比较关注的问题。许多人认为，一年的开始，也是变化的开始。调查发现，目前烟台各大银行首付比例和利率均无调整。公积金也暂无政策调整，放款仍需等待半年以上。