2023买房贷款利率是多少？如何降低房贷利率？

一、2023年买房贷款利率情况

2023年买房贷款利率主要分为住房商业贷款和公积金贷款两种。住房商业贷款利率由LPR（贷款市场报价利率）和房贷基点形成。根据最新的LPR数据，1年期为3.65%，5年期以上为4.3%。而房贷基点则由不同银行规定，具体以银行规定为准。需要注意的是，不同地区的楼市行情不同，央行允许可以自行动态调整房贷利率，并取消了下限。

公积金贷款执行的是基准利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、如何降低房贷利率

1.增加房子首付款：申请房贷时，增加首付款比例可以降低房贷利率。最低的首付款比例为20%，如果增加到50%等较高比例，贷款本金减少，银行需要承担的逾期风险变低，借款人的贷款利率也会相应减少。

2.申请商业贷款转公积金贷款：如果申请时贷款人的房贷利率高于4.65%，可以申请将商业贷款转为公积金贷款，从而降低房贷利率。

3.更换还款方式：借款人可以选择将贷款还款方式从等额本息更换为等额本金，以降低房贷利率。一般来说，等额本金的贷款利息要比等额本息更低一些。如果借款人的综合评估分较好，还可以进一步降低贷款利率。

2023年买房贷款利率根据LPR和房贷基点形成，具体以银行规定为准。借款人可以通过增加首付款、申请商业贷款转公积金贷款以及更换还款方式等方法来降低房贷利率。需要注意的是，房贷利率调整需要等待系统自动调整，不需要前往银行办理。