首套房贷利率是多少

受限购限贷政策的影响，银行对首套房贷款利率调整会有一定的差异化，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，不过，数据显示，全国首套房平均利率是5.38％，利率上浮5％－20％。
认定是首套房有以下几种情况：
①贷款买过1套房，商业贷款结清，再贷钱买房，算首套。
②贷款买过1套房，后卖掉，通过房屋登记系统查不到房产，不过在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷钱买房，算首套。
③全款买过1套房，贷钱买房，算首套。
④全款买过1套房，卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷买房，算首套。
⑤个人名下有两套房商业贷款记录，已还清且出售，能够提供两套住房出售证明，这种情况下再贷款时，算首套。
⑥个人名下有1套房商业贷款还清，另一套是公积金贷钱已出售，能够提供住房出售的证明，申请商业贷款后买房，算首套。