首套房房贷利率是多少

首套房房贷利率是多少

银行首套住房贷款的利率并不是一成不变的，而是要看具体的情况而定，一般来说，如果是用公积金贷款购买第一套住房，那么贷款利率就会按照央行的贷款基准利率来执行，利率不会上涨；如果是以个人信用、经济状况、收入水平、贷款银行的政策为依据，贷款利率将会上浮。
一年以下的年息是4.35%；1-5年内的年息4.75%；5年以上的年息是4.90%。
多位券商及业界人士表示，除非出台更大的优惠政策，否则房地产市场还需要一段时间才能恢复。
第一，首付款，尽管很多城市都在减低首付，但是在某些热门城市，二套住房的首付仍然很高。以北京和上海为例，在购买二套住房时，首付款的比例在60%-70%左右，这对那些改善者来说，依然是个沉重的负担。
第二，税收政策仍有降价或优惠的余地。当前的税收优惠仅限于个人收入，但是在房地产买卖中征收的增值税也是一项很大的支出。许多自建房，所得税、增值税、中介费用，最高可达12%~15%。如果可以对增值税进行调整，进一步降低交易门槛，那么，改变性需求进入市场的步伐就会加快。
第三，针对区域、定向人群实行限购。目前，三线、三线的限购政策已经基本取消，但一线、一线、热点地区的限购门槛仍然很高，未来的限购政策将成为大势所趋。但放开限购并不意味着完全的放开，而是分区域、有针对性的人群。所谓的分区，就是在一些地区，一些工业密集的地区，对房地产的限制，可以适当的降低。面向对象的，也就是对人才、多子女的家庭的限制。如果这些政策在今年得到落实，房地产市场将在下半年至四季度呈现回暖的征兆。
根据分析，今后保房保民生、降低首付比例、放宽限购政策，将会真正地提升市场的信心。仅仅依靠政策的调整，特别是对利率的调控，是无法刺激和提升市场信心的。
专家们认为，首次购房的首付款率降至10%、二套贷款利率降至20%-30%，将进一步刺激房市。此外，在一些强二线和三四线城市，也有逐渐放宽的趋势。
以上就是首套房房贷利率是多少的主要内容了，虽然调控持续宽松对房地产市场是有利的，但是整个房地产市场的回暖是一个系统工程。怎样在放开限购的前提下，避免房价大幅上涨；怎样把销售的钱、银行的救助资金直接送到地产公司、把保交楼落实到位、让老百姓安心买房子、顺利入住，整个产业都会有一个良性循环。