公摊面积的多少直接影响到购房者住房使用面积,公摊面积越大,住房使用面积越小,那么对于购买了小高层的购房者来说,小高层公摊面积是多少才合适?小高层公摊面积怎么算才知道公摊面积是否在合理范围之内,看看吉屋小编整理的资料,计算下小高层面积一般是多少才算合理,不会被忽悠。
由于每个楼盘的建筑以及设计都不相同,所以公摊面积也会存在一定的差异,通常情况下,在没有地下设备用房,并且底层没有商铺以及底层架空的情况下,小高层的公摊系数一般在百分之十到百分之十五之间,带电梯的小高层住宅的公摊系数在百分之十五到百分之二十之间。 根据公摊系数使用公摊面积的计算公式可计算出小高层的公摊面积,房子建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,房子公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
本文介绍了小高层公摊面积比例的合理范围,并说明了小高层公摊面积包括哪些内容,以及不同楼层的公摊面积比例。
公摊面积一般在7%到30%左右。公摊面积的大小具体要看楼房的类型,比如:①低层建筑一般都在6层左右的,房子一般不配备电梯都是楼梯房,这种房子的公摊面积比较小,正常在7%到12%左右。②小高层建筑一般都是在8到11层左右的房子,这种房子配备电梯,公摊面积正常在12%到18%左右。③电梯洋房,这种房子一般都在7成左右,公摊面积比较大,在15%到30%左右。④高层住宅正常在13层以上,公摊面积一般都是在17%到25%左右。
高层楼房的公摊面积相对而言就比较大,一般在20%至25%之间,带有电梯的小高层房屋,公摊系面积一般在15%至20%之间,普通多层住房楼在没有地下设施设备用房,没有底层商铺的情况下,公摊面积一般在10%至15%之间。由于楼盘结构和方法规范的不一样,不同楼盘公摊面积也有着一定的差异。若公摊面积取消了,那么房产商的建房成本就增加了,那么房价就会跟着上涨,因为公摊面积没有了,房屋总价格就是单价和套内面积确定的了。房产商不可能随便就取消公摊面积了,然后不挽回成本和收入,在销售面积变少的情况下,房产商想要收回成本和收入,就会提高单价。
其实,国内并没有对高层住宅房的公摊面积系数做出具体的规定,由于房子的类型和配套是不一样的,所以房子和房子之间的公摊面积大小也是不一样的,但总体来说,高层住宅房的公摊面积是不能超过35%的。高层住宅的公摊面积其实主要包含了三个地方,主要就是房子的走廊,公共配套间以及电梯。假如说高层住宅公摊面积比较大,那就证明这个房子住起来比较的舒适,因为公共配套都是非常齐全的。
在带电梯的板式小高层住宅中,一般面积在15到20%的范围内,这是一个比较合理的区间。在带升降机的楼面上,楼面公共空间一般为18到25%。在有升降机的小高层建筑中,一般是18到22%的高层住宅。在有升降机的高楼,其楼面的公共面积一般为20到30%。
高层公摊面积多少?高层楼房的公摊面积是比较大的,一般是在20%到25%之间。如果是带有电梯的小高层住宅房,那么公摊面积会稍微小一些,一般是在15%到20%之间。
一般高层住宅的公摊面积在14%到24%之间。楼层越高的住户需要承担的公摊面积就越大,越高的楼层建筑楼梯的高度就越高,并且对于电梯的需求就越大,建造电梯占用的空间比较大,安全通道、楼梯、管道井等公用设施都占有了比较大的空间,因此高层建筑的公摊面积是比较大的。公摊面积的大小并不是越大越好,也不是越小越好,一般适中是最好的,公摊面积越大的房屋,公共区域的空间就越大,生活起来不会太拥挤,但需要支付的成本就比较高。
高层住宅公摊面积一般多少?如果是有电梯的板式高层建筑,那么房子的公摊率一般是在18%到25%。如果是有电梯的塔是小高层,那么房子的公摊率一般是在18%到22%。如果是有电梯的塔是高层房屋,那么房子的公