小高层公摊面积一般多大，如何计算公摊面积？

一、小高层公摊面积一般多大

小高层建筑的公摊面积一般在10%-15%之间，相对于没有电梯的楼房来说，公摊面积会稍微多一些，而相对于高层建筑来说，公摊面积会稍微少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段，对于公摊面积与实用面积的分配比例来说是比较合理的，既方便生活，又保证了实用面积的合理利用。

小高层的优缺点一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层住宅，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。通过多阳台、多露台的设计，可以大大增加住宅的有效使用面积。此外，小高层还具有房型好、实得面积高、结构强度高、耐用年限长、景观系数高、污染程度低等优点，因此受到了购房者的喜爱。

二、小高层公摊面积计算方法

计算公摊面积的第一步是计算分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。具体计算公式为：分摊系数=（总建筑面积之和—各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第二步是计算各套房的公用分摊面积，公用分摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积。如果不想自己计算公摊面积，可以直接拿房产证或合同上标注的建筑面积减去套内建筑面积，得出的就是公摊面积。

需要注意的是，一些小区的电梯只有一部，如果电梯维护，可能会带来一些困扰。此外，小高层的视野相对不够开阔，噪音相对较大，建筑质量也相对略差于高层建筑。

三、小高层住宅的优缺点

1. 优点：

小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，采光通风更好，空气质量和景观质量一般优于多层住宅。此外，小高层住宅的建造成本相对较少，没有增加过多的购买负担。目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅朝向不好的问题。

2. 缺点：

小高层住宅的视野相对不够开阔，噪音相对较大。一些小区的电梯只有一部，如果电梯维护，可能会带来一些困扰。此外，小高层建筑的建筑质量相对略差于高层建筑。

小高层建筑的公摊面积一般在10%-15%之间，具有一定的优点和缺点。购房者在选择小高层住宅时，可以根据自己的需求和偏好进行权衡，选择最适合自己的房型和建筑类型。