农村小产权房最新政策

小产权房是我国特有的房屋类型，但根据最新政策解读，小产权房不被国家承认，不得登记发证。本文总结了小产权房的禁止情形和产生原因，提醒人们在购房时要遵守法律法规，选择合法的房产。政府应加强农地制度改革，提供更多合法住房选择。

①小产权房不得颁发房产证，目的是为了规范农村集体土地确权登记，严厉打击虚假土地登记，以及违法用地②不按照相关法律法规进行土地确权登记发证，会依法追究相关人员的法律责任。 ③对于有纠纷的农村集体土地确权登记时，必须要处理完纠纷矛盾才可以登记发证。④国家并没有承认小产权房的地位，所以若是要购买小产权房，要明确了解是有一定风险的。

深圳小产权房最新政策给城市居民提供了合法的居住选择，并为深圳增加了地价款收入。同时，小产权房的价格可能会上涨，但对于追求更高生活品质的人来说，商品房仍然是首选。

根据2020年的相关政策，针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。现在小产权房新政策主要有三种，主要讲来就是指乡产权不是法律上指的产权、经济适用房是小产权房以及买房的人的产权是由开发商来分割的。第一种是关于开发商的权利。开发商的产权为大产权，买方的产权称为小产权。这是因为买方的产权被划分为开发商的所有权。第二种是房屋的转让，如果它区分是否应支付土地出让金。它被称为不支付土地出让金的小产权。根据这一点，一般商品房是大产权住宅，经济适用房是小产权住宅。第三种是产权证书之间的区别。乡镇层面是发乡产权，乡镇就有区别，但是国家层面是发我们口中说的产权证，这才是大产权的证书，所以乡产权不是法律上指的产权。补充：使用许可证、房屋买卖许可证，房屋管理部门在合同中没有接到通知的所谓房地产证就是合法的房地产证。

顶多是镇上集体户的一个本本，小产的，国家不会给发产权证的，为什么便宜啊！没事到时候你卖的时候也会比大产权便宜的。只能全款买卖。 小产的，国家不会给贷款的，您要是全款，那就是小产的。

据说,针对小产权房的清理,国土部已和地方政府达成初步意见,决定在今年对小产权房加大查处力度,对新近建设的小产 权房项目坚决制止。此外,有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施,考虑对已形成的小产权房项目,进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析,对针对解 决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待

小产权房买卖**新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售； 小产权房买卖**新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查； 小产权房买卖**新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。 小产权房买卖**新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。 因为小产权房是由乡政府或村政府颁发，其不是由国家房管部门颁发的，所以小产权房屋买卖合同被设置为无效合同，并不能受到法律保护，所以买房者在购买前需谨慎！

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房**新政策消息：国土部在1月31日发布消息称，今年国土部将对小产权房和高尔夫球场进行重点清理，这意味在小产权房在2010年将面临更为严峻的政策限制。据悉，国土部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，今年国土部将要重点打好的六场硬仗，包括重点清理小产权房和高尔夫球场。针对小产权房的相关问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题，国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。尽管国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买小产权房的风险，但仍难以遏制小产权房这一现象的蔓延。非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大，而且已成事实，这是多年来累积起来的问题。徐绍史表示，今年如果不清理，城镇化进程加快之后，问题会进一步蔓延，范围会进一步扩大。国土部已经定下了农村建设用地流转管理办法的四大原则，内容包括“不得利用农村集体土地建设商品住宅、高尔夫球场及其他不符合国家产业规划的项目”等。这是昨天国土部执法监察局副局长张璞在国土部相关新闻发布会上透露的。■农村土地流转四大原则已定据张璞介绍，国土部正在抓紧研究制定农村宅基地管理意见，而有关农村建设用地流转办法很快将发布，以引导和规范农村集体土地流转秩序。张璞透露有关农村建设用地流转的四大原则：首先，符合规划的前提下，非农村建设项目使用农村土地，将实行国家征收;第二，交通、能源等基础设施以及国防等项目用地，也实行国家征收;第三，除了乡镇公共基础设施和法定的宅基地外，经批准，占用非公益性农村建设用地的，允许农民多种形式、多种方式参与经营;第四，不得利用农村集体土地建商品住宅、高尔夫球场以及其他不符合国家产业规划的项目。而针对有业内人士担心的今年以应对拉动内需建设项目名义违法搭车批地、用地可能增加，以农村集体土地流转名义“以租代征”违法用地可能增加的局面，张璞明确表态，将全面加强监管。■小产权处置规定近期将出台据张璞介绍，去年全国土地违规违法高发势头得到了有效遏制。而对社会各界非常关注的、去年就开始研究制定的有关小产权房处置办法，张璞表示，“国土部近期将发布相关文件，其中有些内容就针对小产权房。”据介绍，2008年，地方各级国土资源管理部门共立案查处土地违法案件60399件，涉及违法用地面积70万亩(其中耕地26.36万亩)。其中，当年发生的土地违法案件40106件，涉及违法用地面积33.03万亩(其中耕地13.78万亩)。结案35041件，涉及违法用地面积27.23万亩(其中耕地10.92万亩)。全年共依法拆除违法建筑面积2650.33万平方米，没收违法建筑面积2407.99万平方米，收回土地8.58万亩(其中耕地4.23万亩)，收缴罚款21.65亿元。各级国土资源管理部门依法对568人提出行政处分建议，对1571人提出党纪处分建议，将1424人移送司法机关追究刑事责任。从落实情况看，全国有449人受到行政处分，971人受到党纪处分，213人被追究刑事责任。

随着高房价一天天上涨，现在买小产权房的购房者也越来越多了，而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，所以，购买小产权房往往存在很大的风险。近日，集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议，在多数购房者看来，这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了！其实不然，这一次集体土地入市，只能用于工业商业等用途，不能用于住宅。换言之，工业商业类的小产权房有望转

1、小产权房不得登记发证。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 2、对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。2014年小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房**新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房**新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据2014年小产权房**新政策，已经确定登记完成逾70%在国土资源部召开农村集体土地确权登记发证工作通气会。国土部地籍管理司司长朱留华说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间(即2012年)完成农村集体土地确权登记发证的工作。朱留华在回答记者提问时表示，“截至目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%，到今年年底应该会有一个更好的结果”。朱留华在会上透露，自2012年5月6日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来，在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题，确权登记发证进展较为缓慢，为推动确权登记发证顺利进行，近日又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。根据小产权房**新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房存在的风险1、无证不全如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，**大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。2、万一拆迁补偿难小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。3、质量安全无保证一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、遗赠容易出问题小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。5、小产权房不能抵押或进行上市买卖小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖已经购买了小产权房怎么办1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是**直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。小产权房新政据国土资源部透露，2015年，国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加**高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。

近年来随着我国城市化进程的加快，地少人多的弊端开始显现出来。国家对小产权房有什么政策引导，牵挂着千家万户的心。本文就为大家介绍一下小产权房的**新政策是什么，都有哪些?一、小产权房相关政策陆续出台2010年，《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号)提出，“加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作，工作经费纳入财政预算。力争用3年时间把农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的农民集体经济组织。”2011年5月，国土资源部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)文件。与此同时，对推进工作急需的政策措施，抓紧研究、论证，争取早日形成相关意见。2011 年11月，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(以下简称《意见》)，对农村集体土地确权登记发证的范围、主体、政策依据、技术手段和标准等做出了详细规定。《意见》中明确要求“小产权房”等违法用地不得登记发证。该《意见》要求严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化，对于违法宅基地和建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。二、农村集体土地确权登记发证已完成逾70%-80%2011年11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。三、小产权房不受法律保护：小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。有关部门称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。 《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。 国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在发布会上表示，小产权房不受法律保护。四、试点清理的提出2012年2月21日，国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，2012年国土部将联合相部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展 2011年住房用地情况。五、今年工作以清理为主原则国土部部长徐绍史于2012年3月11日表示，2012年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。 徐绍史坦言，小产权房由来已久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有，情况比较复杂。对于2012年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。 对于清理的原则，徐绍史透露，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政。以上便是小产权房的**新政策的相关介绍。其实政策的核心是小产权房还是不受法律保护的，以及今后将会逐渐被清理出来。通过了解**新的政策，可以有效引导自己去购房卖房。对于转让二手房的买房也是如此。政策考量在很大程度上影响了大家的选择。

小产权房的*新政策是什么