小产权房的最新政策及风险解析

一、农村集体土地确权登记发证工作进展

根据国土资源部召开的通气会，明年年底前将基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作。目前，该工作已经完成了70%-80%。

二、小产权房的最新政策

根据最新政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，小产权房不得登记发证。这意味着小产权房将无法获得国家颁发的土地证和房产证。

三、购买小产权房存在的风险

1. 没有产权证和土地证：小产权房没有国家颁发的土地证和房产证，这在房屋交易或抵押过程中会带来很大的困扰。

2. 无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有完整的产权，购房者只能全款购买，无法获得银行的贷款支持。

3. 小产权房交易难：小产权房没有房产证，无法完成产权过户，导致再次出售困难，第三人的利益无法得到保证。

4. 拆迁补偿难：购房者的小产权房即便被拆迁，也很难获得拆迁补偿，可能导致“钱房两失”。

5. 户口无法迁入：购买小产权房无法办理迁入户口，无法享受免费医疗和义务教育资源。

四、如何规避小产权房风险

1. 购买已成规模的小产权房：选择已成规模的小产权房，可以降低被拆除的风险。

2. 了解小产权房的政策规定：在购买前，要充分了解小产权房的政策规定，避免因政策变化而造成的风险。

3. 寻求法律咨询：购买小产权房前，可以咨询专业律师，了解相关法律风险和权益保护。

购买小产权房虽然价格便宜，但也存在较大的风险。购房者在购买前要充分了解相关政策和风险，并采取相应的措施规避风险。