小产权房最新政策解读，购买需谨慎

一、小产权房的政策背景

根据我国土地法规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权。因此，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、小产权房的风险与问题

1. 产权不完整：小产权房不被国家承认，无法办理产权证，也不能上市交易。根据法律规定，小产权房买卖合同属于无效合同，没有法律保障，严格意义上来说小产权就是无产权。

2. 不合法性：小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是集体组织成员的专有权利，不得出让和转让。城镇居民不得购买此类土地上建造的房屋，乡镇或村集体颁发的产权证明也不具备法律效力。

3. 质量堪忧：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

三、小产权房购买需谨慎

鉴于小产权房的风险和问题，购买者应谨慎对待。在购买小产权房时，应充分了解相关政策，避免因产权不完整、不合法性和质量问题而造成损失。同时，购房者也可以选择购买合法产权的商品房，以确保自己的权益得到充分保障。

四、小编总结

小产权房存在产权不完整、不合法性和质量堪忧等问题，购买需谨慎。购房者应了解相关政策，避免因购买小产权房而造成损失。同时，购房者也可以选择购买合法产权的商品房，以确保自己的权益得到充分保障。